Riveria Garden @ Wawari

Riveria Garden @ Wawari 是 KSL 集团旗下 Wawari Sdn Bhd 在 Mukim Pulai、Iskandar Puteri 的镇区发展项目：1,026 英亩（约 415 公顷）的河岸与海岸土地，首期 627 英亩，发展商公布全程分 10 至 15 期、历时 15 至 20 年完成。镇区落在柔新经济特区（JS-SEZ）范围内，直接面向 Iskandar Coastal Highway，并接第二通道大道（E3）。KSL 董事向媒体公布的数字是：开车到 Gelang Patah 的马新第二通道关卡 15 分钟内。

目前在售的是两个有地分区，合计 760 户，全部是永久地契加个别地契 —— 地登记在买家自己名下，不是分层。

Aluna 双层排屋。地段 20 尺 × 70 尺，建筑面积 2,219 平方尺，4 房 4 卫，门禁管理。两张广告销售准证各 265 户，合计 530 户：31063-2/03-2028/0184(A)-(L) 与 31063-3/03-2028/0183(A)-(L)，有效期同为 2026 年 3 月 6 日至 2028 年 3 月 5 日，房屋部登记的注册名是 Bandar Wawari，登记建筑面积 206 至 218 平方米（约 2,217 至 2,347 平方尺），认证工程进度 20%，状态 Lancar（按进度）。准证申报价格：31063-2 为 RM1,009,800 至 RM1,517,800；31063-3 为 RM1,009,800 至 RM1,504,800。Aluna I 在镇区正式发布前已售罄，Aluna II 接着推。

Elora 2A，宽面地段产品。Cluster 地段面宽 32 至 46 尺、深 70 尺，建筑面积 2,592 平方尺，4 房 4 卫，三个阳台；另有八个 80 尺深的半独立式地段，建筑面积 2,470 平方尺。目前推出的 Elora 2A 是 18.88 英亩上的 228 个 Cluster 加 2 个半独立式，共 230 户，广告销售准证 31063-1/03-2028/0185(A)-(L)，同样有效至 2028 年 3 月 5 日。房屋部登记把这 230 户拆成两行：Rumah Kluster 228 户，登记建筑面积 241 平方米（约 2,594 平方尺），申报价格 RM1,503,800 至 RM1,751,800；Rumah Berkembar 2 户，登记建筑面积 229 平方米（约 2,465 平方尺），申报价格 RM1,850,800 至 RM1,975,800。两行的认证工程进度都是 5%，状态 Lancar。《The Edge Malaysia》2026 年 3 月报导这一批的发展总值是 RM3.41 亿、售价从 RM1,448,800 起 —— RM3.41 亿除以 230 户约 RM148 万，与那个起价对得上。

把两个产品摆在一起：Aluna 是 20 尺面宽、2,219 平方尺；Elora Cluster 是 32 至 46 尺面宽、2,592 平方尺加三个阳台。差价按媒体报导的起价约 RM47 万，换来的是 12 至 26 尺的额外面宽、373 平方尺的额外建筑面积与一个阳台。要不要这个差价，看你是不是要两辆车停在屋内、要不要侧花园 —— 这件事看地段图比看文字快，跟我拿。

设施方面，发展商公布的会所叫 The Wawari Club，公布预算 RM2,000 万、2028 年开放，设施清单包括泳池与休闲平台、健身房与体适能厅、羽球馆、匹克球场、攀岩墙、桑拿房、宴会厅与多功能厅、儿童游乐区与餐饮区。全镇另有河畔线性公园、慢跑道、单车道与景观绿地，街道按步行友善规划。

镇区内还有两张已登记但尚未动工的高楼准证：31063-4（1,022 户）与 31063-5（1,138 户），注册名 Residensi Komersial Pinggiran Sungai，登记为分层商业地契，状态 Belum Mula，合计 2,160 户。同一个镇区里另有 KSL Riverhaus（三栋，合计 2,160 户，5.66 英亩，建筑面积 501 至 1,471 平方尺，另有 30 间双层分层商铺，发展商公布 2026 年第三季推出，发展总值 RM13 亿）与 Riverpoint（52 间双层商业单位、带阁楼、分层地契、建筑面积 3,768 平方尺，发展商称已售罄）。这些高楼与商业地块在 1,026 英亩上的实际位置，决定你那一排房子往后的车流、零售配套与租客结构 —— 要看标注了这些地块的总体规划图，我去销售艺廊替你要。

签约主体是 Wawari Sdn Bhd，公司号 202401020704（1566553-D），KSL 集团成员；上市母公司是 KSL Holdings Berhad（511433-P），马交所主板，总部在新山 Taman Abad、Jalan Seladang 的 KSL City。KSL 公布截至 2025 年 9 月 30 日季度净利 RM1.0186 亿，并向《The Edge Malaysia》表示持有超过 5,000 英亩土地储备，其中 2,000 多英亩位于柔新经济特区内，集团另有自家建筑部门。对一个按工程进度分期付款的有地买家来说，发展商的财务状况比任何一项设施都值钱。

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