KSL Pulai Bestari Phase 4

KSL Pulai Bestari 在 Kangkar Pulai，是 KSL Holdings Berhad（公司编号 511433-P，2002 年起在马交所主板上市）的永久地契有地项目，地契是个别地契、不是分层地契。政府登记的注册名是 Taman Pulai Bestari，持照公司是 Bintang-Bintang Development Sdn Bhd（执照 4204）。

这里卖的是两款产品：双层排屋 22×70 尺地段，KSL 公布从 RM820,000 起；双层群集屋 32×70 尺地段，从 RM997,800 起。两款 KSL 都记录为「已完工并取得 CCC」。

这一点改变了所有值得问的问题。竣工与合格证书由呈图的建筑师或工程师签发，不是发展商的行销部门 —— 它表示地方政府的清关已经完成、房子在法律上可以入住。对买家来说，重点从「承诺了什么」变成「实际盖出来是什么样、邻居是什么样、买卖合约上签字的是谁」。房子是现成的，你可以先站进去。

KSL 的项目页只给地段尺寸与起价，没有给建筑面积。这件事有点反常，但在有地房屋上其实比给一个建筑面积更诚实 —— 有地保值的是地，而面宽是你事后改不了的那一个数字。22 尺配 70 尺是马来西亚标准双层排屋的规格，KSL 在 Taman Bestari Indah、Taman Kempas Indah 与 Taman Mengkibol 盖过几千次。好处是这不是实验品；反过来说，转手时你面对的是整个新山西部所有的 22×70，所以街道、朝向与屋况对价格的影响，比户型图大得多。

政府登记上，Taman Pulai Bestari 这个名字下有四段准证、合计 944 户：4204-14（183 户排屋，191 平方米，4 房 4 卫，RM820,000 到 RM1,330,800，100% CCC，准证已于 2025 年 11 月 13 日到期）；4204-15（312 户群集屋 244 平方米 RM997,800 到 RM1,392,000、8 户半独立式 456 平方米 RM1,495,000 到 RM2,524,800、4 户半独立式 209 平方米 RM1,129,800 到 RM1,395,800、1 户洋房 435 平方米 RM2,259,000，全部 100% CCC，准证到 2026 年 9 月 3 日）；4204-16（240 户排屋，191 平方米，RM932,000 到 RM1,467,000，认证进度 77.88%，Lancar，准证到 2027 年 8 月 10 日）；4204-17（196 户排屋，RM987,600 到 RM1,478,000，认证进度 5.00%，Lancar，准证到 2028 年 3 月 1 日）。

周边（发展商公布的距离表）：Pulai Springs 医疗中心 1 公里、SK Taman Sri Pulai 2 公里、NURI 幼儿园 Pulai Perdana 3 公里与 Pulai Jaya 4 公里、R.E.A.L Schools 新山 7 公里、Paragon 私立与国际学校 8 公里；商场方面 Sutera Mall 13 公里、Paradigm Mall 新山 14 公里、Johor Premium Outlets 18 公里。

KSL 没有公布这个镇区的坐标，自家项目页嵌的是 Google 地图对「Taman Pulai Bestari KSL」的地点搜寻，不是一个定位针。所以交代给律师的时候，用地契上的地段编号，不要用邮区号码 —— 同一个邻里也有人写 81300。

Just say the word and I will send them all at once, instead of you asking for them piece by piece.