Freehold 和 leasehold 有什么差别？

Freehold（永久地契）没有到期日。Leasehold（租赁地契）有年期，最长 99 年，写在地契上。在柔佛，地是由州政府按《国家土地法典》批出来的，法典只允许这两种批法。

Freehold 和 leasehold 差别在哪？

站上项目数截至 2026-09-24：76 个项目里另有 7 个还在核实，4 个的地契栏还没有资料。

法律上怎么写？

《国家土地法典》第 76 条规定，州政府批地只有两种方式：年期不超过 99 年，或者永久。法典的马来文本把「永久」写作 selama-lamanya。

第 5 条把「批地」定义为：州政府把州属土地永久或按年期批出，换取地租。中文里说的「永久地契」「永久产权」讲的是 freehold；「租赁地契」「99 年地契」讲的是 leasehold。

永久地契也要缴地税吗？

要。第 5 条写明，地是以缴付地租为代价批出的，所以两种地契每年都要缴地税（cukai tanah）。「永久」讲的是没有到期日，跟缴不缴地税是两回事。

租赁地契到期会怎样？可以续吗？

第 46(1)(a) 条：地契上写明的年期届满，土地回归州政府。

年期可以申请延长。《国家土地法典》第 90A 条让业主向州政府申请延长持有年期，吉隆坡联邦直辖区土地局的申请表格名称就是「Permohonan Lanjut Tempoh Pegangan (Seksyen 90A)」。批不批、要缴多少，由州政府决定。

政府可以征用永久地契的地吗？

可以，但要走法律程序，也要赔偿。《1960 年土地征用法令》第 3 条列出州政府可以征用土地的目的，包括公共用途。第 14 条和附表一规定，赔偿按那块地的市价评估。这一条对两种地契一样适用。

站上的真实例子

• Amberwood Larkin JB：99 年租赁地契，2119 年 6 月 3 日到期，以 2026 年算约还剩 93 年。出处是发展商公布的准证资料。
• The Eclipse Johor Bahru：99 年租赁地契，2120 年 3 月 7 日到期。出处是交易所报备文件。

每个项目的地契写在项目页的「地契」一栏，出处也写在那一页。有的发展商没有公布租赁地契的到期日，签约前我会跟你一起拿地契副本，把起讫日期看清楚。

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买租赁地契的房子，要先问哪三件事？

1. 地契上写的到期日是哪一天，还剩几年。
2. 你打算持有多久。
3. 申请贷款时，问银行按这个剩余年期，最长可以贷几年。