Kota Southkey 一带
新山市区东北边的新商圈，The Mall, Mid Valley Southkey 商场、办公大楼与 Columbia Asia Hospital Tebrau 都在区内；住宅以 Southkey Mosaic 服务式公寓为主。开车约 14 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Kota Southkey 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 21 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 50 笔（重复挂牌已去掉）。
这一轮按地址筛进来的住宅全部是 Southkey Mosaic。顶部的公寓区间没有算单独一笔的 1+1 房（RM1,700）与 4 房（RM4,000）。同一单位被多位经纪重复挂的很多，这一区去掉 57 笔。卫浴数拆不开。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 21 日
店面
逐笔看内文分楼层，共 17 笔（同一单位两位经纪挂的只算一次）。店面集中在 Southkey Mosaic 与 The Lakefront 一带，是带电梯的四层店屋，楼上单位多拿来做办公室。底楼两笔：Block H 面向 Mid Valley 入口的 1,215 平方尺叫 RM5,600，一间角头 1,900 平方尺叫 RM12,800。未注明楼层那 10 笔里，有 2 笔内文报的面积与价钱跟标价对不上，没有拆进各层。
厂房
Kota Southkey 没有工业地段 —— 是商场、办公楼与高楼住宅。
看完租金，你是哪一种？
在 Kota Southkey 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Kota Southkey 开车约 14 分钟到新山 CIQ（从 Mid Valley Southkey 商场算，10 月 21 日中午查询时的车流）。这一轮住宅挂牌全部是 Southkey Mosaic 的服务式公寓，2 房与 2+1 房最多。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 住宅全部是 Southkey Mosaic 的服务式公寓，2 房与 2+1 房最多。
- 商场、办公楼与私立医院都在区内。
- 同一单位多位经纪重复挂牌很常见。
- 过关走长堤（新山 CIQ），从东部疏散大道过去。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Kota Southkey。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Kota Southkey 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- The Mall, Mid Valley Southkey —— Persiaran Southkey 1
- The Lakefront 商业区 —— Jalan Bakar Batu，店屋与办公单位
- SK Tebrau Bakar Batu —— 国小，Jalan Sekolah
- SK Sri Tebrau —— 国小，Jalan Sutera，邻区
- SMK Tun Syed Nasir Ismail —— 国中，Jalan Bunga Raya Kecil，邻区
- Columbia Asia Hospital Tebrau —— 私立医院，Persiaran Southkey 5
- Mid Valley Southkey 商场内多间诊所
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 21 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Kota Southkey」（住宅前 3 页、公寓另读前 2 页）、「Southkey」（住宅前 5 页、公寓另读前 2 页）、「Mid Valley Southkey」（前 2 页），2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区，同一单位多位经纪重复挂的只算一次（去掉 57 笔），剩 50 笔。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- The Mall, Mid Valley Southkey 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 21 日（星期三）中午约 12 点半查询，当时车流约 14 分钟、9.7 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 21 日核对。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-21