马来西亚房产，
资料写完整，出处写清楚
这个站把马来西亚的房产一个一个建档：地契、单位数、户型、已公布价格、外国人能不能买 —— 每一项都写明取自哪份文件，查不到的就写查不到。外国买家的最低购买价门槛 每个州都不一样，柔佛、吉隆坡、槟城的数字各自不同，这个站按州分开写。
住宅、商业、工业都做，新盘和已完工的都做。目前建档的是柔佛，那是我自己每天在跑的地方，所以写得最深。其他州在建，建好了会出现在这里。要问还没上站的项目，直接问我，我手上有。
持续增加
住宅 · 商业 · 工业
来源全部写出来
Simon 是谁？这个站覆盖马来西亚哪些地方？
先给短答案，细节在后面。
我是 Simon，马来西亚持牌房产经纪。这个站建档马来西亚的房产项目 —— 住宅、商业和工业，新盘与已完工的都收。目前已建档 76 个项目，在柔佛，那是我自己每天在跑的地方，所以写得最深。其他州在建，建好了会出现在这里。要问还没上站的项目，直接问我，我手上有。
在马来西亚买房，外国人的最低购买价门槛是按州订的，不是全国一个数字。哪个州能买什么、要多少钱起跳、要不要州政府同意书，这个站按州分开写，不混在一起讲。
12 篇指南
每一篇从头到尾只回答一个问题，来源全部写出来。这是手写的页面，不是自动生成的标签聚合页。规则类的问题全国一篇讲完，门槛类的问题按州分开写 —— 因为外国人在柔佛和在吉隆坡面对的数字，本来就不一样。
头期、转名印花税（MOT）、律师费、贷款文件印花税，用一个真实项目的准证价格一笔一笔算出来。
国家银行的 70% 与 35 年规定、各银行官网公布的成数，以及外国国籍买家能不能贷。
OPR、SBR 和你的利率怎么连在一起，再用银行官网公布的数字算一次月供。
一张表对照年期、到期后怎样、能不能续、地税、政府征用，每一条都写明出自《国家土地法典》哪一条。
公民、公司、外国国籍卖家三栏税率，哪些费用可以扣，买家为什么要扣起 3% 或 7%，照税务局文件写。
保什么、保费怎么付、一定要买吗、提早还清怎么办，照银行与保险公司的产品披露单写。
我的频道：非同房享
我在 YouTube 上讲新山和马来西亚房产 —— 市场怎么走、政策怎么读、每个项目的数字实际代表什么。文字看不出来的语气和判断，视频里有。项目页会嵌对应的那一支。
新闻与政策更新
政策、交通、门槛与市场的变动，每一篇写明出自哪份文件、哪一天公布的。
10 月 24 日开放示范屋。Bandar UDA Utama，50 个单位，双层与三层排楼，永久地契，发展商官网写 1,251 至 2,790 平方尺、RM548,700 至 RM1,665,017、2028 年 5 月完工（媒体报道的数字不同，文内并列）。这个起价刚好落在 2027 年财案那条印花税豁免线里面 —— 但要拿到，签约日期要排对。
柔佛经济转型计划点名 83 个投资项目、总值 RM1674 亿，目标 2030 年州 GDP 冲到 RM2600 亿、新增超过 20 万个工作。同一时间，全州有 609 个住宅项目、近 11.5 万间房在路上。把两组数字摆在一起看，比看任何一张涨幅图都准。
房地部 10 月 26 日说，全国短租框架草案进入最后审阅。但对分层产业的屋主来说，更硬的那一关早就在了 —— 联邦法院 2020 年已经判过：管理层可以用细则禁掉短租，而且商业地契不构成例外。
76 个项目里的 6 个
这六个都在新山关卡一带 —— 地契、面积、距离、外国人资格全部逐项核实过，价格已公布的写价格，还没公布的直接说还没公布。每张卡背后的页面都写明了资料来源。想看哪一个，跟我说一声。
这个站的四条资料规矩
每一页的资料都按这四条来写。
单位数、地契、户型代号、建筑面积、层数、交房日期：全部取自宣传册、户型表、广告与销售准证，或项目自己的官网。来源写在页面上，你可以自己去对。
没有公布价格表的项目，页面就写「尚未公布价格表」。这个站上的空白是刻意留的空白 —— 我会去跟发展商要当期价格表，而不是先填一个大概的数字。
外国人门槛、商业地契对门牌税与水电费率的影响、它对贷款成数的影响，以及地区层面的供应量。这些会改变决定的条件，写在页面上而不是等你到现场才知道。
价格、可售单位与交房期由发展商随时调整。页面下方写明最后核实日期，过期的数字会标出来重新核对，而不是一直挂着。
建档到哪里，这里写清楚
这个站目前建档的是柔佛 —— 我自己每天在跑的地方，每一个项目都对过房屋部的登记册，也有实地走访。其他州还在建档，建好了会出现在这里。要问还没上站的项目，直接问我，我手上有。
站上已经建档的是柔佛。其他州还在建档 —— 还没上站，不代表我手上没有。
常见问题
外国人在马来西亚买房，最低要多少钱？
没有一个全国统一的数字 —— 门槛是按州订的。柔佛、吉隆坡、雪兰莪、槟城各自不同，有些州还分岛内岛外、分层地契和有地房分开算。除了门槛，部分州另外收州征费，产权转移前也要书面的州政府同意书。站上已经建档的是柔佛，每一个项目适用的门槛都对过房屋部的登记册，写在那个项目自己那一页上，不混成一个「大约多少」。你告诉我你看的是哪一州、哪一类产业，我把那一州现行的门槛、州征费和同意书流程一次讲清楚。
新加坡人可以在马来西亚买房吗？
可以，但身份是外国人。马来西亚法律不会把新加坡公民或新加坡 PR 跟其他非公民区别对待，所以上面那条按州订的门槛一样适用。买在柔佛和买在吉隆坡，你面对的数字不一样，这一点在决定去哪个州看房之前就该先弄清楚。
RTS 通车了吗？
还没有。截至本页日期，新柔捷运系统仍在施工中。任何把项目描述成「已经在 RTS 上」的宣传，讲的都是一个未来的状态。我把每个已核实项目按到 Bukit Chagar 站址的实测距离列出来，并写明每个距离的来源。
我要付你佣金吗？
直接跟发展商买的新盘不用 —— 新盘由发展商支付代理费，买家没有额外佣金。二手单位的安排不一样，我会事先写清楚给你。
你会告诉我回报率多少吗？
这个站不提供租金回报预测或资本增值数字。我提供的是：发展商公布了什么、同区可比单位的实际成交价（在有数据的情况下）、管理费，以及持有成本。
找你谈之前，我要先准备什么？
四件事：预算、你是哪一个国籍、你在关卡哪一边上班、这是要自己住还是要放租。有了这四个答案，我可以直接筛出符合你条件的项目。
上面没有回答到你的问题？直接问我，不用预约也不用留资料。
76 个已核实项目，按州与地区归档
每个项目归在它的准证实际批准的地区，不是宣传册上宣称的地区。每一页都列出地契、已公布价格、外国人购买资格，以及发展商没有公布的部分。
告诉我你实际要解决什么
你的预算、你是哪一个国籍、你在关卡哪一边上班、这是要住还是要租。有了这四样，我可以告诉你有资格买什么，以及该把哪些项目先划掉。
我做的是要在马来西亚买房的买家 —— 从新加坡过来的、从更远地方来的、还有本地的。资料写清楚、出处写明白，剩下的判断交给你。
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-26，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。