Jalan Tun Abdul Razak 1/1, Ibrahim International Business District, Johor Bahru, Johor
发展商 UOA
这个项目的卖点
项目简介
Aethera Residences 是 UOA 在新山依布拉欣国际商业区（IIBD）内 Jalan Tun Abdul Razak 1/1 上的单栋永久地契服务式公寓。52 层的塔楼坐落在 1.215 英亩地上，786 个单位，标准层一层 21 户，1 层地下加 10 层高架停车共 821 个车位，平台之上有三层设施楼层。地契是商业地契用途，按房屋发展法令销售 —— 新山市中心的服务式公寓大多是这个结构。
户型一共七款，从 650 平方尺的两房到 2,358 与 2,547 平方尺的楼中楼，中间还有一款 1,033 平方尺的双钥匙。UOA 主打的是约 400 米有盖步道到 RTS Bukit Chagar 站。管理费报价是每平方尺 RM0.45，含偿债基金。
这个项目最不确定的就是价格。发展商向房屋部门申报的广告准证上写的是 RM996,200 到 RM4,288,000，土著折扣 5%；但房产网站上挂的是「RM680,000 起」，代理挂的是 RM721,035 起。交房日期也一样：准证上写 2030 年 6 月，代理资料写 2030 年第二到第三季，影片里说 2029 年。价格和交房这两项，以买卖合约为准，不要看广告。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 7 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Aethera | 31157-1/12-2028/1033(N)-(S) | 2028-11-23 | 786 | RM996,200 – RM4,288,000 | 0.00% |
设施
共 4 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
空中无边泳池（52 楼）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM996,200 – RM4,288,000，整段都在门槛之上，外国人可以买。
想看哪一款，跟我说一声，我把户型图和价格表一次发给你。
离关卡差不多远的项目
459–755 sqft · 996 单位 + 4 间零售 · 1 栋 50 层
RM 609,000 起 · 交房 2029 年 12 月
644–1,235 sqft · 339 单位（发展商）／335（准证）· 1 栋 35 层
RM 625,000 起 · 交房 2017 年完工
452–1,270 sqft · 1,605 单位 + 22 间零售 · 3 栋（57／56／56 层）
RM 649,000 起 · 交房 发展商尚未公布
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。