新山市中心一带
含新山市中心（JBCC，一般叫 JB town）与紧邻的 Tanjung Puteri、Bukit Chagar、Bukit Senyum —— 走路到得了新山 CIQ 的这一圈。新山 1855 年开埠，市中心行政区 Bandar Johor Bahru 2020 年普查 14.4 万人。RTS Link 的 Bukit Chagar 站也在这里。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
新山市中心一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 17 – 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 89 笔（重复挂牌已去掉）。
顶部的公寓区间只算一般整间公寓，没有把 The Astaka 算进去 —— 它是高端单栋，只有四房与五房两种户型，四房就叫 RM6,500 起，放进去区间就失真。The Astaka 那一笔 RM17,000 在 2026 年 10 月 19 日再查一次：60 笔挂牌里只有它超过 RM12,000，所以单独写出来，不当上限。另有 1 笔挂在 The Astaka 名下的「2 房 750 平方尺」跟发展商公布的户型对不上，是挂错项目，没有收；2 笔 Bukit Chagar 旧公寓 Pine View 标 8 房、1,593 平方尺，跟一般户型不能比，也没有列进表。2 房 1 厕 / 2 房 2 厕拆不开 —— 挂牌只标房数，不标卫浴数，下一版逐笔补。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 17 – 19 日
店面
市中心的店面分两种。老街文化街一带（Jalan Dhoby、Jalan Segget、Jalan Tan Hiok Nee、Jalan Trus）是双层老店屋：整间叫价 RM5,200 – 18,000，只租底楼 RM8,000 – 10,000，挂牌内文多半拿「走路到 CIQ」「新加坡游客多」当卖点。Tanjung Puteri 的 Menara DCS 是六层店屋，楼上层一楼 RM6,000、二楼 RM5,000、三楼 RM4,500、五楼 RM3,500、顶楼 RM2,500 —— 越高越便宜。底楼、一楼、单层、四层、未注明楼层这几行都只有 1 – 2 笔，参考价值低。
厂房
市中心没有工业地段 —— 这一带是商业区、高楼住宅加政府机关。这一轮在 PropertyGuru 用「JB Town」「Johor Bahru City Centre」等搜商业出租，出来的厂房挂牌地址全部在区外（Tampoi、Skudai、Ulu Tiram、Pasir Gudang、Kulai 等）。具体哪几个工业区最近、租金多少，待补。
看完租金，你是哪一种？
在 新山市中心 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。市中心这一块离关卡最近：新山 CIQ 就在区内，JB Sentral 有行人通道直通，R&F Princess Cove、Twin Tower 这几栋就在关卡旁边。这一轮挂牌里超过一半的整间公寓是 Studio 与 2 房，是单身与两人小家庭的户型。2027 年 2 月 RTS Link 开始载客，Bukit Chagar 站到 Woodlands North 约 5 分钟，每小时每个方向最多载 1 万人。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 以高楼公寓为主。这一轮挂牌最多的是三栋：R&F Princess Cove（Tanjung Puteri）、Twin Tower Residence（Bukit Chagar）与 The Astaka（Bukit Senyum）。
- 公寓里也有单房出租，RM800 – 1,800 一间，给只要一个房间、天天过关上班的人。
- 店面集中在老街文化街一带的双层老店屋，挂牌多拿走路到 CIQ、新加坡游客多当卖点。
- 过关走的是长堤（新山 CIQ），对岸是 Woodlands —— 跟走第二通道去 Tuas 的 Bukit Indah 一带是两群通勤人口。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到市中心。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
新山市中心 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Johor Bahru City Square —— Jalan Wong Ah Fook
- KOMTAR JBCC —— Jalan Tun Abdul Razak
- R&F Mall —— Jalan Tanjung Puteri，有天桥连 JB Sentral
- Galleria@Kotaraya —— Jalan Trus
- 老街文化街 —— Jalan Dhoby、Jalan Tan Hiok Nee 一带
- Infant Jesus Convent 小学与中学 —— Jalan Yahya Awal
- SJK(C) Foon Yew 2 宽柔二小 —— 华小，Jalan Abdul Samad
- English College Johore Bahru —— 国中，Jalan Sungai Chat，邻区
- Hospital Sultanah Aminah —— 政府医院，Persiaran Abu Bakar Sultan
- KPJ Johor Specialist Hospital —— 私立医院，Jalan Abdul Samad
- 区内多间私人诊所与牙科
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月核过。English College 不在本区范围内，列出来是因为很多家庭会为这间学校找附近的房子。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓租金 —— PropertyGuru 出租清单，分别搜 Tanjung Puteri、Bukit Chagar、Bukit Senyum、Johor Bahru City Centre，每个搜索读前 1 – 3 页，2026 年 10 月 17 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 89 笔。The Astaka 那一笔 RM17,000 在 10 月 19 日再查一次。挂牌叫价，不是成交价。
- The Astaka 户型 —— 只有四房（3+1）与五房（4+1）两种：Simon 确认；面积 2,207 与 2,659 平方尺、共 435 个单位：Robb Report 项目报道引述发展商资料。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，搜 JB Town、Jalan Wong Ah Fook、Jalan Tan Hiok Nee、Jalan Dhoby、Bukit Chagar、Tanjung Puteri、Jalan Trus、Jalan Ibrahim 各前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取，加 10 月 17 日那一轮的 2 笔；按地址筛进本区 25 笔，逐笔看内文分楼层，去重后 17 笔；另有 1 笔内文地址跟挂牌资料对不上，没有收。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- RTS Link 车程与载客量 —— 新加坡陆路交通管理局（LTA）项目页。载客日期 2027 年 2 月 —— 2026 年 10 月 2 日宣布，New Straits Times 与 Malay Mail 报道。官方资料加新闻报道。
- 人口 —— 统计局 2020 年人口普查，Bandar Johor Bahru 144,179 人。官方统计。
- 开埠年份、升格为市、坐标 —— 维基百科 Johor Bahru 条目。JB Sentral 有行人通道连新山 CIQ —— 维基百科 JB Sentral 条目。
- 学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月核对地址。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；公寓卫浴数逐笔补齐；店面样本再补。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19