Johor Jaya 一带
新山东边的老牌住宅区，Daiman 1983 年动工发展。以单层、双层排屋为主，Jalan Ros Merah 与 Jalan Dedap 一带是商业街。开车约 21 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Johor Jaya 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 42 笔（重复挂牌已去掉）。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 19 日
要租房，或者要把你的房子放出来租，都可以联系我。
店面
逐笔看内文分楼层，共 15 笔。底楼 RM3,000 – 5,000，一楼 RM1,600 – 2,200。一笔三层店屋分层报价：底楼 RM4,000、一楼 RM1,700、二楼 RM1,100。最高那笔 RM24,000 是 Jalan Ros Merah 的双层角头店屋。
厂房
这一轮 PropertyGuru 商业出租里，地址写 Taman Johor Jaya 的厂房与仓库 12 笔（去重后）：5,000 平方尺以下叫价 RM6,100 – 13,000（8 笔），5,000 平方尺以上 RM4,500 – 15,000（4 笔）。挂牌叫价，面积照挂牌写的数字。要找厂房，跟我说用途与面积。
看完租金，你是哪一种？
在 Johor Jaya 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Johor Jaya 开车约 21 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。这一轮住宅挂牌全部是有地，单层与双层排屋各占一半左右。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 住宅挂牌全部是有地：单层排屋 21 笔、双层排屋 19 笔。
- 区内有轻工业与商业地段，厂房、仓库与店面挂牌都有。
- Jalan Ros Merah 与 Jalan Dedap 一带是商业街，诊所集中在 Jalan Dedap。
- 过关走长堤（新山 CIQ）。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Johor Jaya。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Johor Jaya 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Johor Jaya Square —— Jalan Dedap 1
- AEON Mall Tebrau City —— 邻区
- Toppen Shopping Centre —— Jalan Desa Harmonium，邻区
- SK Taman Johor Jaya 1 —— 国小，Jalan Bakawali 13
- SK Taman Johor Jaya 2 —— 国小，Jalan Keembong 41
- SMK Taman Johor Jaya 1 —— 国中，Jalan Bakawali 75
- SMK Taman Johor Jaya 2 —— 国中，Jalan Teratai 32
- BP Healthcare Johor Jaya —— 医疗中心，Jalan Ros Merah 2/10
- 区内多间私人诊所 —— Jalan Dedap 一带
- Hospital Sultan Ismail —— 政府医院，邻区 Mount Austin
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 19 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Taman Johor Jaya」与「Taman Desa Tebrau」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 42 笔，另有 3 笔价钱或类型明显标错（例如把售价当月租），没有收。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Taman Johor Jaya 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 21 分钟、16.1 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
- 发展商与发展年份（Daiman，1983 年动工） —— 维基百科 Johor Jaya 条目。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19