马来西亚房产建档 · 新山 76 个项目 · 每个数字都写明出处 · 持续增加中
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开车 10 分钟以上 —— 新山内陆项目
Tebrau、Mount Austin、Skudai、Ulu Tiram、Seri Alam、Pasir Gudang、Bandar Dato Onn 一带。
这一档以有地房与本地家庭买家为主，户型和价格结构跟市区的公寓不是同一回事。
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BANDAR DATO' ONN · PERJIRANAN 13
Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato Onn
永久地契 · 发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
2,052 与 2,112 sqft · 211 单位（第一张准证 103 户、第二张 108 户）· 地段 20×70 尺
RM 1,100,977 起 · 交房 登记完工：第一批 2025 年 7 月、第二批 2026 年 12 月
外国人可买
2,052 与 2,112 sqft · 211 单位（第一张准证 103 户、第二张 108 户）· 地段 20×70 尺
RM 1,100,977 起 · 交房 登记完工：第一批 2025 年 7 月、第二批 2026 年 12 月
BANDAR DATO' ONN · PERJIRANAN 13
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato’ Onn
永久地契 · 发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
1,901 · 2,264 · 2,337 sqft · 125 单位（2A 55 · 2B 55 · 2C 15）· 地段 20×65、20×75、22×75 尺
RM 1,200,000 起 · 交房 2026 年 9 月（准证登记）
外国人可买
1,901 · 2,264 · 2,337 sqft · 125 单位（2A 55 · 2B 55 · 2C 15）· 地段 20×65、20×75、22×75 尺
RM 1,200,000 起 · 交房 2026 年 9 月（准证登记）
BANDAR DATO' ONN · PERJIRANAN 13
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato’ Onn
永久地契 · 发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
2,089 sqft（全期同一个面积） · 202 单位（3A 108 · 3B 94）· 地段 20×70 尺
RM 1,288,000 起 · 交房 登记完工：3A 2026 年 12 月、3B 2027 年 3 月
外国人可买
2,089 sqft（全期同一个面积） · 202 单位（3A 108 · 3B 94）· 地段 20×70 尺
RM 1,288,000 起 · 交房 登记完工：3A 2026 年 12 月、3B 2027 年 3 月
ULU TIRAM · BANDAR TIRAM
Bandar Tiram by JLG
永久地契 · 发展商 JLG Land Berhad（柔佛机构 JCorp 的产业臂膀，公司编号 197201000788）
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
外国人不可买
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
TAMAN MOUNT AUSTIN
Aliva Mount Austin
永久地契 · 发展商 Astaka Padu Sdn Bhd
595–1,075 sqft · 499 单位 · 2 栋 32 层 · 每层约 10 户（另有 11 间地面层商铺）
RM 445,000 起 · 交房 2026 年第四季（发展商公布）
外国人可买
595–1,075 sqft · 499 单位 · 2 栋 32 层 · 每层约 10 户（另有 11 间地面层商铺）
RM 445,000 起 · 交房 2026 年第四季（发展商公布）
KOTA MASAI · ECO TROPICS
Eco Tropics Lanna 2 @ Pasir Gudang
永久地契 · 住宅地契用途 · 发展商 EcoWorld（执照持有人 Eco Tropics Development Sdn Bhd，公司编号 316524-U，执照 6443/06-2027/0346(A)）
1,594–1,840 sqft（148–171 平方米） · Lanna 共 702 单位 · 七款设计（首批 425 · 第二批 277）· 地段 20×65 与 20×70 尺
RM 743,000 起 · 交房 首批 2028 年 4 月 · Lumina 与 Kalina 2028 年 9 月 · Elora 2028 年 10 月（准证）
外国人可买
1,594–1,840 sqft（148–171 平方米） · Lanna 共 702 单位 · 七款设计（首批 425 · 第二批 277）· 地段 20×65 与 20×70 尺
RM 743,000 起 · 交房 首批 2028 年 4 月 · Lumina 与 Kalina 2028 年 9 月 · Elora 2028 年 10 月（准证）
PASIR GUDANG · MERIDIN EAST
Mah Sing Meridin East Jasmine 3
永久地契 · 住宅地契用途 · 发展商 Mah Sing（执照持有人 Meridin East Sdn Bhd，公司编号 1054999-D，执照 14297/12-2028/1380(A)）
1,868–1,946 sqft（174–181 平方米） · 222 单位（第一期 111 · 第二期 111）· 地段 20×75 尺（土地 1,500 平方尺）
RM 811,200 起 · 交房 第一期 2028 年 3 月 · 第二期 2028 年 4 月（准证）
外国人可买
1,868–1,946 sqft（174–181 平方米） · 222 单位（第一期 111 · 第二期 111）· 地段 20×75 尺（土地 1,500 平方尺）
RM 811,200 起 · 交房 第一期 2028 年 3 月 · 第二期 2028 年 4 月（准证）
TAMAN PONDEROSA
Ponderosa Regency
永久地契 · 商业地契用途 · 发展商 Prinsip Alpha Sdn Bhd
532–1,211 sqft · 第一期 1,132 单位 · 四栋 · 住宅在 8 至 35 楼（另有 34 间分层店屋）
RM 405,000 起 · 交房 2028 年 12 月（准证）
外国人可买
532–1,211 sqft · 第一期 1,132 单位 · 四栋 · 住宅在 8 至 35 楼（另有 34 间分层店屋）
RM 405,000 起 · 交房 2028 年 12 月（准证）
KANGKAR PULAI · TAMAN PULAI BESTARI
KSL Pulai Bestari Phase 4
永久地契 · 住宅地契用途 · 发展商 KSL Holdings Berhad（持照公司：Bintang-Bintang Development Sdn Bhd，执照 4204）
191–456 平方米（约 2,056–4,908 sqft） · 四段准证合计 944 单位 · 地段 排屋 22×70 尺 · 群集屋 32×70 尺
RM 820,000 起 · 交房 两段已取得 CCC；在建两段准证到 2027-08-10 与 2028-03-01
外国人可买
191–456 平方米（约 2,056–4,908 sqft） · 四段准证合计 944 单位 · 地段 排屋 22×70 尺 · 群集屋 32×70 尺
RM 820,000 起 · 交房 两段已取得 CCC；在建两段准证到 2027-08-10 与 2028-03-01
SENAI · TAMAN SCIENTEX SENAI
Sentrio Residences 2 Senai
永久地契 · 商业地契用途 · 发展商 Scientex Berhad（发展商执照 9294/04-2028/0739(A)）
850–1,036 sqft · 第二期（SN13A）690 单位（第一期 SN12A 516 + SN12B 522 = 1,038 单位）
RM 324,200 起 · 交房 2029 年 6 月
外国人不可买
850–1,036 sqft · 第二期（SN13A）690 单位（第一期 SN12A 516 + SN12B 522 = 1,038 单位）
RM 324,200 起 · 交房 2029 年 6 月
BANDAR BARU SERI ALAM · MASAI
Redhill @ Seri Alam
永久地契 · 发展商 Redhill Frontier Sdn Bhd（执照 31261）· 代理资料另写 Temasek Tekun Sdn Bhd
181–186 平方米（约 1,948–2,002 sqft，准证数字） · 231 单位（两段准证 113 + 118）· 地段 20×70 尺 · 占地 23.87 英亩（代理数字）
RM 810,000 起 · 交房 准证申报 2028 年（代理资料写 2028 年第四季）
外国人可买
181–186 平方米（约 1,948–2,002 sqft，准证数字） · 231 单位（两段准证 113 + 118）· 地段 20×70 尺 · 占地 23.87 英亩（代理数字）
RM 810,000 起 · 交房 准证申报 2028 年（代理资料写 2028 年第四季）
BANDAR BARU SERI ALAM · MASAI
South Hills @ Seri Alam
永久地契 · 住宅地契用途 · 发展商 Southland（买卖合约上的发展商：Countryland Realty Sdn. Bhd.，公司编号 123630-K）
187–256 平方米（约 2,013–2,756 sqft） · 638 单位 · 四期七个产品段 · 地段 20、22、24 尺 × 70 尺
RM 836,000 起 · 交房 第一期已交楼（CCC）· 第二期 2025 年 12 月 · 第三期 2026 年 10 月 · 第四期 2027 年 5 月
外国人可买
187–256 平方米（约 2,013–2,756 sqft） · 638 单位 · 四期七个产品段 · 地段 20、22、24 尺 × 70 尺
RM 836,000 起 · 交房 第一期已交楼（CCC）· 第二期 2025 年 12 月 · 第三期 2026 年 10 月 · 第四期 2027 年 5 月
TAMAN DAYA
Daya 1 Residence
永久地契 · 商业地契用途 · 发展商 Keck Seng (Malaysia) Berhad
590–954 sqft · 852 单位 · 2 栋 35 层 · 每层 14 户 · 每栋 6 部电梯 · 占地 4.55 英亩
RM 376,000 起 · 交房 2029 年（发展商未公布月份）
外国人可买
590–954 sqft · 852 单位 · 2 栋 35 层 · 每层 14 户 · 每栋 6 部电梯 · 占地 4.55 英亩
RM 376,000 起 · 交房 2029 年（发展商未公布月份）
TAMAN DESA TEBRAU
Mandolin Residences Taman Desa Tebrau
永久地契 · 商业地契用途 · 发展商 Plenitude（Plenitude Tebrau Sdn Bhd）
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
外国人可买
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
TAMAN EKOFLORA · ECO SPRING
Eco Spring Duduk Santai 3
永久地契 · 商业地契用途 · 发展商 EcoWorld（Eco Summer Sdn Bhd）
872 sqft（只有一款） · 627 单位 · 每层 19 户 · 每户 2 个车位
RM 555,500 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
外国人不可买
872 sqft（只有一款） · 627 单位 · 每层 19 户 · 每户 2 个车位
RM 555,500 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
ULU TIRAM · IMPIAN HILLS
Astera Ulu Tiram
永久地契 · 发展商 Plenitude（执照持有人 Plenitude Hills Sdn Bhd，执照 30170）
1,939 与 2,141 sqft · 264 单位 · 占地 22 英亩（约每英亩 12 户）· 地段 22×70 尺
RM 786,000 起 · 交房 发展商官方挂牌写 2026 年（要按你那一段的准证确认）
外国人可买
1,939 与 2,141 sqft · 264 单位 · 占地 22 英亩（约每英亩 12 户）· 地段 22×70 尺
RM 786,000 起 · 交房 发展商官方挂牌写 2026 年（要按你那一段的准证确认）
ULU TIRAM · BANDAR TIRAM
Meadow Heights @ Bandar Tiram
永久地契 · 发展商 Tiland Group（Tiland Development Sdn Bhd）
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
外国人可买
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
这几个条件配起来，这一档没有项目符合。把条件放宽一点，或者直接跟我说你要什么。
要户型图和价格表？跟我说你在看哪几个，我一次发给你，不用一个一个问。
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这一档适合谁？
同样的预算，在这一档能买到的面积和格局，比市区大一截 —— 自住、在马来西亚这一边生活或上班的人，通常在这一档才拿得到真正住得开的房子。有地房、双层排屋、三四房的家庭户型，也集中在这一带。跟我说你的预算和上班地点，我帮你在这一档挑。
有地房和公寓怎么选？
外国人在马来西亚买有地房的限制比买公寓多，而且各州不一样。每个项目的卡片上会写「外国人可买 / 不可买 / 待核实」，不确定的我宁可写待核实，也不给你一个我没核实过的答案。
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
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不想填表？直接讲也行 ——
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本站资料由 Simon Wang San Teik 亲自核实与维护 —— 持牌房地产经纪，REN 56506
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-15，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。
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马来西亚房产建档 · 各州门槛分开写 · 柔佛最深
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