Persiaran Impian Utama, Impian Hills, Ulu Tiram, Johor（登记行政区：Kota Tinggi）
发展商 Plenitude（执照持有人 Plenitude Hills Sdn Bhd，执照 30170）
这个项目的卖点
项目简介
Astera 是 Plenitude 在 Ulu Tiram、Impian Hills 镇区里的永久地契双层排屋，264 户、占地 22 英亩，约每英亩 12 户。地契是个别地契。执照持有人是 Plenitude Hills Sdn Bhd（执照 30170），住宅发展局登记的注册名是 Taman Kota Impian，登记行政区是 Kota Tinggi。项目在 2024 年 9 月公布，发展总值约 RM2.09 亿。
两款屋型，同样 22×70 尺地段：Type A 建筑 1,939 平方尺、4 房 3 卫；Type B 建筑 2,141 平方尺、4 房 4 卫。发展商写的是开放式一楼格局、适合三代同堂。
有一条配备值得单独讲：电动车充电位是标准配备，做在每一户的车棚里。这个价位的排屋还不常见。交楼后自己加，通常要拉一条专用回路、换一个够额定的断路器，有时还要升级总开关箱 —— 入伙之后再做，是拆墙走线的事。要问的是额定输出多少、是不是专用回路：一个插座不等于一个充电器。
镇区设施由 Impian Hills 各期共用：跑道、开阔草坪、可轮椅通行的三代同堂公园、儿童游乐场、户外健身器材、景观花园与绿廊。发展商另外说明，太阳能板与雨水收集系统是住户「可以选择自己装」的，不是标准配备 —— 要装的话，什么时候必须表态，这个时间点要先问，交楼后再补装比较贵。
政府登记上，Taman Kota Impian 整个执照下共七段、合计 844 户。跟 Astera 对得上的是这两段：30170-4/08-2026/0760(A)-(L)，156 户，建筑 180–205 平方米，4 房 3 至 5 卫，价格区间 RM786,000 到 RM1,283,000，认证进度 90.39% 与 93.27%，状态 Lancar，准证已于 2026 年 8 月 20 日到期；30170-5/09-2027/0699(R)-(L)，108 户，建筑 180–205 平方米，4 房 3 至 4 卫，价格区间 RM803,000 到 RM1,214,000，认证进度 65.00%，状态 Lancar，准证到 2027 年 9 月 24 日。两段合计 264 户，与发展商公布的 264 户吻合。
位置上，Impian Hills 在 Persiaran Impian Utama 一带，Plenitude 公布距 Tebrau 约 10 公里，出入走 Tebrau 大道与士乃—迪沙鲁大道。Bukit Chagar RTS 站以路程计约 20 公里 —— 这是开车到关卡的地址，不是走路到车站的地址。RTS 的土建目标是 2026 年底完成、2027 年初通车，那对 Ulu Tiram 的意义是通勤压力的出口，不是家门口的设施。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Kota Impian | 30170-4/08-2026/0760(A)-(L) | 2026-08-20 已到期 | 156 | RM786,000 – RM1,283,000 | 90.39% 与 93.27%（Lancar） |
| Taman Kota Impian | 30170-5/09-2027/0699(R)-(L) | 2027-09-24 | 108 | RM803,000 – RM1,214,000 | 65.00%（Lancar） |
设施
共 1 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
三代同堂公园（可轮椅通行）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Persiaran Impian Utama, Impian Hills, Ulu Tiram, Johor（登记行政区：Kota Tinggi）
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM786,000 – RM1,283,000，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
595–1,075 sqft · 499 单位 · 2 栋 32 层 · 每层约 10 户（另有 11 间地面层商铺）
RM 445,000 起 · 交房 2026 年第四季（发展商公布）
590–954 sqft · 852 单位 · 2 栋 35 层 · 每层 14 户 · 每栋 6 部电梯 · 占地 4.55 英亩
RM 376,000 起 · 交房 2029 年（发展商未公布月份）
532–1,211 sqft · 第一期 1,132 单位 · 四栋 · 住宅在 8 至 35 楼（另有 34 间分层店屋）
RM 405,000 起 · 交房 2028 年 12 月（准证）
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。