Permas Jaya 一带
正式名称 Bandar Baru Permas Jaya，约 4 万到 4.5 万人，靠两座 Permas Jaya 大桥与东部疏散大道连进市区。海边有 The Straits View 等高楼，内陆是双层排屋。开车约 20 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Permas Jaya 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 89 笔（重复挂牌已去掉）。
3 房的低端是 Rumah Pangsa Permas Jaya 这类组屋，高端是 The Straits View 的海景单位。卫浴数拆不开。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 19 日
店面
逐笔看内文分楼层，共 14 笔。Permas Avenue（Jalan Permas 10 一带）是新落成的三、四层店屋：一笔分层报价底楼 RM8,500、一楼 RM2,500、二楼 RM1,300；四层角头带电梯的整栋叫 RM30,000 – 35,000。另一笔双层店屋分层报价：底楼 RM4,500、一楼 RM1,500、整间 RM6,000。
厂房
这一轮 PropertyGuru 商业出租里，地址写 Permas Jaya 的厂房只有 6 笔（去重后），叫价 RM4,300 – 90,000，面积差太多，参考价值低。具体哪一类、多少钱，跟我说用途与面积。
看完租金，你是哪一种？
在 Permas Jaya 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Permas Jaya 开车约 20 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流），是东部这几区里最近的。这一轮公寓挂牌以 The Straits View 的 3 房为主，有地以双层排屋为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 公寓集中在海边的 The Straits View，3 房为主；另有 Rumah Pangsa Permas Jaya 组屋。
- 有地以双层排屋为主。
- AEON Mall Permas Jaya 是区内主要商场。
- 过关走长堤（新山 CIQ），是东部这几区里车程最短的。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Permas Jaya。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Permas Jaya 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- AEON Mall Permas Jaya —— Jalan Permas Utara
- Permas Mall —— Jalan Permas Utara 一带
- SK Permas Jaya 1 —— 国小，Jalan Permas 1/9
- SMK Permas Jaya —— 国中，Jalan Permas 3/10
- SJK(T) Permas Jaya —— 淡小，Jalan Permas 3
- R.E.A.L Schools Johor Bahru —— 私立学校，Persiaran Sri Plentong
- Klinik Desa Permas Jaya —— 政府诊所，Jalan Permas 1/27
- 区内多间私人诊所
- Regency Specialist Hospital —— 私立医院，Jalan Suria，邻区 Bandar Seri Alam
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 19 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Bandar Baru Permas Jaya」与「Taman Johor Jaya」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 89 笔，另有 2 笔价钱或类型明显标错（例如把售价当月租），没有收。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Bandar Baru Permas Jaya 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 20 分钟、13.3 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
- 正式名称、人口（约 4 万 – 4.5 万）、坐标、联外桥梁 —— 维基百科 Permas Jaya 条目。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19