Sutera Utama 一带
Skudai 旁边以店屋商圈出名的住宅区，Sutera Mall 与 Jalan Sutera Tanjung 一带是餐饮与商业街；两间国际学校在区内。开车约 30 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Sutera Utama 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 34 笔（重复挂牌已去掉）。
3 房最低那一笔 RM900 是旧组屋（646 平方尺），其余都是 The Seed。卫浴数拆不开。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 19 日
这一区有地挂牌少，样本只有 9 笔。要租房，或者要把你的房子放出来租，都可以联系我。
店面
逐笔看内文分楼层，共 14 笔。这一轮的店面挂牌大部分是新落成的三层店屋整栋出租，多在 Jalan Sutera Tanjung 与 Sutera Square 一带，叫价 RM18,000 – 20,000；最高那笔 RM35,000 是尾间（32 × 90 尺）。没有单独出租底楼的挂牌；一笔老店屋分层报价：一楼 RM4,200、二楼 RM2,300。
厂房
Sutera Utama 没有工业地段 —— 是住宅加商业店屋。厂房要看邻近的 Skudai（见 Skudai 那一页）。
看完租金，你是哪一种？
在 Sutera Utama 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Sutera Utama 开车约 30 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。这一轮公寓挂牌几乎全是 The Seed，有地以 Townhouse 为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 公寓几乎全是 The Seed，3 房为主。
- 有地挂牌少，以 Townhouse 与群集屋为主。
- 店屋商圈大，店面挂牌以整栋新店屋为主。
- 过关去新山 CIQ 比去第二通道快（10 月 19 日下午查询：约 30 分钟对约 38 分钟）。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Sutera Utama。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Sutera Utama 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Sutera Mall —— Jalan Sutera Tanjung 8/4
- Jalan Sutera Tanjung 商业街 —— 餐饮、诊所、补习中心
- SMK Taman Sutera —— 国中，Jalan Pahlawan 4
- SJK(C) Kuo Kuang 2 —— 华小，Jalan Persisiran Sungai Danga
- 100 Lambs International School —— 国际学校，Jalan Persisiran Sutera Danga 1
- New Bridge International School —— 国际学校，Jalan Persisiran Sutera Danga 1
- Klinik Sutera —— 诊所
- Permai Polyclinics —— 诊所，Jalan Sutera Tanjung 8/2
- Hospital Pakar Skudai —— 私立医院，邻区 Skudai
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 19 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Taman Sutera Utama」与「Skudai」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 34 笔。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Taman Sutera Utama 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 30 分钟、19.8 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19