Persiaran Sutera Danga, Taman Danga Sutera, 81300 Johor Bahru, Johor
发展商 Bayou Management（Iskandar Waterfront City）
这个项目的卖点
项目简介
Danga Sutera 是 Bayou Management 在士古来走廊的永久地契有地社区，位于 Persiaran Sutera Danga，紧邻 Taman Sutera Utama。发展商是马交所上市公司 Iskandar Waterfront City Berhad 的子公司。跟这个列表上其他项目最大的不同在于：这里是住宅地个别地契，不是分层地契 —— 第一期是双层排屋，第二期是双层半独立式，另有洋房地段。
第二期持有广告销售准证 19277-3/08-2025/0756(R)-(L)，申报 84 个单位，价格区间 RM1,843,000 到 RM2,276,000，准证上的建筑面积是 3,014 到 3,294 平方尺。登记记录为「Siap Dengan CCC」—— 已完工并取得竣工与合格证书，进度 100%。地段是 43×70 尺与 43×85 尺，房产网站上的建筑面积写 3,254 到 3,474 平方尺，跟准证上那一套对不上。
因为已经完工，今天这里的价钱是二手价。2026 年 3 月有一个 43×85 的第二期半独立式挂 RM2,700,000，约每平方尺地价 RM738；第一期排屋 2025 年的登记成交是 RM900,000 到 RM1,175,000，约每平方尺建筑 RM569 到 RM678。直线距 CIQ 约 11.2 公里，距 RTS Bukit Chagar 站约 11 公里。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Danga Sutera（第二期） | 19277-3/08-2025/0756(R)-(L) | — | 84 | RM1,843,000 – RM2,276,000 | 100%（Siap Dengan CCC） |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
景观绿化
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Persiaran Sutera Danga, Taman Danga Sutera, 81300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM1,080,000 – RM2,700,000 —— 整段都在门槛以上，每一款外国人都可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
645–1,377 sqft · 715 单位 · 2 栋 33 层 + 15 间地面店铺
RM 517,400 起
560–872 sqft · 824 单位 · 2 栋 26 层（A 栋 490、B 栋 334）
RM 390,000 起 · 交房 2029 年 9 月（准证）
562–1,020 sqft · 1,078 单位 · 4 栋 36 层
RM 410,260 起 · 交房 2028 年（月份未公布）
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。