Mount Austin 一带

• 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
• 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。

这一轮 PropertyGuru 商业出租里，地址写 Mount Austin 一带的厂房 19 笔（去重后，含 Kawasan Perindustrian Mount Austin）：5,000 平方尺以下叫价 RM4,300 – 13,000（13 笔），5,000 – 20,000 平方尺 RM15,000 – 30,000（6 笔）。挂牌叫价，面积照挂牌写的数字。要找厂房，跟我说用途与面积，我按实际在租的帮你筛。

看完租金，你是哪一种？

在 Mount Austin 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。

所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Mount Austin 开车约 26 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。这一轮公寓挂牌以 Palazio 的 Studio 为主，有地以双层排屋为主。

• 公寓挂牌以 Palazio 与 Havona 两栋服务式公寓为主，Studio 占最多。
• 有地以双层排屋为主，另有群集屋、半独立式与 Link 洋房。
• Jalan Mutiara Emas 一带的商业街本身就是餐饮与咖啡馆集中地，店面需求在这里。
• 过关走长堤（新山 CIQ），从东部疏散大道过去 —— 跟走第二通道去 Tuas 的西部是两群通勤人口。

华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Mount Austin。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。

上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。

Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山

• 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Taman Mount Austin」与「Taman Setia Indah」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 66 笔。挂牌叫价，不是成交价。
• 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
• 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
• 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
• Taman Mount Austin 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 26 分钟、17.6 公里。公开地图。
• 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。

下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。