Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato Onn
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
这个项目的卖点
项目简介
Sanubari 第一期是 JLand Group（JLG Land Berhad，柔佛机构旗下的产业臂膀，前称 Johor Land Berhad）在自家 Bandar Dato’ Onn 镇区第 13 邻里（Perjiranan 13）的永久地契双层排屋。整个 Sanubari 是 67.2 英亩、762 户、分四期，2023 年底推出时公布的发展总值约 RM6.53 亿，全部挂在同一张发展商执照 8918/10-2028/1240(A) 下，执照有效到 2028 年 10 月 16 日。
第一期 211 户，分两张广告销售准证推出 —— 第一张 103 户、第二张 108 户。两款屋型都在 20×70 尺地段上（每块地约 1,400 平方尺）：Sanubari 1A 建筑 2,052 平方尺、1B 建筑 2,112 平方尺，都是 4 房加一间工作房、4 卫，配 2 至 3 个车位。登记的价格区间是 1A RM1,100,977 到 RM1,513,147、1B RM1,148,277 到 RM1,578,707，另有 15% 土著折扣。
登记的完工日期，第一批是 2025 年 7 月、第二批是 2026 年 12 月。这两张准证都已经在 2025 年 9 月 18 日到期。
智能家居是标准配备而不是加价配套，每一户另配六片屋顶太阳能板。社区层面的基础设施是这个项目比较少见的一块：整个邻里的公共 Wi-Fi、带 CCTV 与紧急按钮的智能灯柱、太阳能街灯、雨水收集、智能垃圾管理；保安是围篱门禁加 24 小时巡逻、周界 CCTV、住户管理系统与访客管理系统，紧急按钮做在 KITA 住户应用里。
绿地那一块由 Central Park 串起来，四期共用：4.7 公里跑道、7.7 公里脚车道、多用途球场、半场篮球、户外体能健身区、CrossFit 与攀岩站、儿童游乐区、长者花园、社区果园、都市农场与开放草坪。JLand 公布的数字是种了 895 棵树、25 英亩绿地。KPJ Bandar Dato’ Onn 专科医院距离邻里 2.8 公里。
最后一条是这个地段真正的优势：Bandar Dato’ Onn 是 JLand 自己的镇区，不是买地进来做的 —— 官网数字是总共 1,474 英亩、已开发 952 英亩、待开发 522 英亩。镇区里的路、清真寺、警局、中学与 KPJ 专科医院都是同一家公司二十年间交出来的。签约之前，你可以开车穿过那 952 英亩看它老得怎么样 —— 那比任何一本宣传册都准。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sanubari 第一期（第一张准证） | 准证号发展商未公布（执照 8918/10-2028/1240(A)） | 2025-09-18 已到期 | 103 | RM1,100,977 – RM1,578,707 | 发展商未公布 |
| Sanubari 第一期（第二张准证） | 准证号发展商未公布（执照 8918/10-2028/1240(A)） | 2025-09-18 已到期 | 108 | RM1,100,977 – RM1,513,147 | 发展商未公布 |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Central Park
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,100,977 – RM1,578,707，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
1,901 · 2,264 · 2,337 sqft · 125 单位（2A 55 · 2B 55 · 2C 15）· 地段 20×65、20×75、22×75 尺
RM 1,200,000 起 · 交房 2026 年 9 月（准证登记）
2,089 sqft（全期同一个面积） · 202 单位（3A 108 · 3B 94）· 地段 20×70 尺
RM 1,288,000 起 · 交房 登记完工：3A 2026 年 12 月、3B 2027 年 3 月
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。