Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato’ Onn
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
发展商 JLand Group（JLG Land Berhad，前称 Johor Land Berhad）
这个项目的卖点
项目简介
Sanubari 第三期是 JLand Group 在 Bandar Dato’ Onn 第 13 邻里的第三个分期，202 户，分成 3A 与 3B 两段推出 —— 3A 108 户、3B 94 户。整个 Sanubari 是 67.2 英亩、762 户、分四期，挂在发展商执照 8918/10-2028/1240(A) 下，执照有效到 2028 年 10 月 16 日。
第三期只有一款屋型：建筑 2,089 平方尺（194.1 平方米），地段 20×70 尺（每块地约 1,400 平方尺），4 房加一间工作房、4 卫。3A 与 3B 的建筑面积与建筑图完全一样，JLand 把 3A 列为 2 至 3 个车位、3B 列为 2 个车位。
202 户全部同一个面积，这件事在十年后会变成优势：可比的成交纪录最多，估价时讲道理容易，不必靠谈判。
面积上，第三期正好卡在第一期与第二期之间 —— 第一期是 2,052 与 2,112 平方尺，同样 20 尺面宽；第二期走的是更深或更宽的地段。
两段的政府登记如下：8918-65/12-2026/1177(A)-(L)，108 户，登记区间 RM1,288,000 到 RM1,878,000，认证进度 62.73%，准证 2026 年 12 月 23 日到期，登记完工 2026 年 12 月；8918-68/05-2027/0391(N)-(L)，94 户，登记区间 RM1,301,000 到 RM1,935,000，认证进度 5.00%，准证 2027 年 5 月 15 日到期，登记完工 2027 年 3 月。两段都另有 15% 土著折扣。
设施与前两期共用：Central Park 的 4.7 公里跑道、7.7 公里脚车道、多用途球场、半场篮球、户外体能健身区、CrossFit 与攀岩站、儿童游乐区、长者花园、社区果园、都市农场与开放草坪；社区层面有公共 Wi-Fi、带 CCTV 与紧急按钮的智能灯柱、太阳能街灯、雨水收集、智能垃圾管理，每户六片屋顶太阳能板；保安是围篱门禁加 24 小时巡逻、周界与公共区域 CCTV、住户与访客管理系统，紧急按钮做在 KITA 住户应用里。KPJ Bandar Dato’ Onn 专科医院距离邻里 2.8 公里。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Perjiranan 13 (Sanubari) | 8918-65/12-2026/1177(A)-(L) | 2026-12-23 | 108 | RM1,288,000 – RM1,878,000 | 62.73% |
| Perjiranan 13 (Sanubari) | 8918-68/05-2027/0391(N)-(L) | 2027-05-15 | 94 | RM1,301,000 – RM1,935,000 | 5.00% |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Central Park 社区空间
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Perjiranan 13, Bandar Dato' Onn, 81100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,288,000 – RM1,935,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
2,052 与 2,112 sqft · 211 单位（第一张准证 103 户、第二张 108 户）· 地段 20×70 尺
RM 1,100,977 起 · 交房 登记完工：第一批 2025 年 7 月、第二批 2026 年 12 月
1,901 · 2,264 · 2,337 sqft · 125 单位（2A 55 · 2B 55 · 2C 15）· 地段 20×65、20×75、22×75 尺
RM 1,200,000 起 · 交房 2026 年 9 月（准证登记）
528–1,017 sqft · 712 单位 · A、B 两栋 37 层（每栋 356 户）
RM 450,000 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。