UDA 在新山开示范屋：Residensi Mutiara 50 个单位，永久地契，RM548,700 起

UDA Holdings 在 2026 年 10 月 24 日，配合 UDA HomeXBites 2026 开放了 Residensi Mutiara 的示范屋。项目在 Bandar UDA Utama，只有 50 个单位，永久地契，RM548,700 起。

项目资料

以上取自发展商公布与媒体报道。准证号与发展商执照号未见公布 —— 下订之前请向销售人员索取编号自行核对。

两组数字对不上，这里讲清楚

发展商官网（udaproperty.com.my，项目名写「Mutiara Residence」）与 10 月的媒体报道，有三项对不上：

本站以发展商官网为准，媒体那一组并列出来给你自己判断。两边差距不小（面积上限差了 800 多尺、完工差了 13 个月），下订之前请以发展商的价格表与销售合约附表上的数字为准 —— 那两份才是会写进合约的。

另外，官网的户型卡上，地段面积与建筑面积两个图示的数值看起来有对调，实际尺寸请以价格表为准。

外国人买得到吗

要看价格。柔佛州土地及矿务局公布的门槛是：所有类别一律 RM1,000,000 及以上外国人才能买。以这个项目 RM548,700 到 RM1,665,017 的价格带来说，起价那一端外国人买不到，只有价格到 RM1,000,000 以上的单位才进得了门。

另外还有配额这一关 —— 同一个项目可以卖给外国人的单位有比例上限。详情看〈外国人在柔佛能买什么〉。

官网注明土著与国际买家的价格按户型不同，但没有公布分别的价格表。要确切数字，向销售人员索取。

设施与设计

• 有闸门与保安，24 小时值勤
• 会所：社区礼堂、咖啡空间、活动室、多用途区、室内交流空间
• 绿地与家庭活动空间
• 双钥匙（dual key）选项 —— 发展商的说法是给三代同堂或兄弟姐妹分开出入、各自保有隐私用的

环保配置

UDA 公布的部分：太阳能路灯、太阳能光伏系统、会所的雨水收集槽、省水马桶与水龙头。

这一类配置实际省多少，要看交楼后的规格表与管理费怎么分摊，现阶段只能当作设计方向看。

三件下订之前该问清楚的事

一、签约日期排在哪一边

这是这个项目目前最值钱的一个问题。2027 年财案的首购印花税豁免，卡的是买卖合约签署日，要落在 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日之间。

以 RM548,700 这个起价来说，它属于「前 50 万全免、超出的 RM48,700 减半」那一段。新盘从下订到正式签 SPA 本来就有时间差 —— 所以这不是要你等，是要你在下订之前，把签约日问清楚、谈进去。细节看〈2027 财案：首购房 75 万以下印花税全免〉。

二、发展商的优惠跟政府的豁免，是不是同一笔

UDA 在今年 5 月的推介会上提过一组购买优惠：头期从 RM1,000 或 2% 起、律师费与印花税豁免、以及一个补贷款差额的弹性付款方案。

要问清楚的是：发展商说的「印花税豁免」是发展商自己吸收，还是指政府那一条。如果是前者，两者有没有重叠、重叠的部分怎么算，会直接影响你签约那天要拿出多少现金。这个问题销售人员答得出来，但你要先知道该问。

三、50 个单位是什么意思

这个项目只有 50 个单位。规模小，对买家有两面：社区单纯、交楼后管理层人数少、决策快；但相对的，管理费的分摊基数小，会所那些设施的维持成本是由 50 户分。看管理费预估的时候，要连分摊单位（share units）一起看。算法看〈Maintenance fee 怎么算〉。

这个项目适合谁

发展商提到两个方向：一是双钥匙设计给三代同堂或兄弟姐妹；二是邻近数条主要干道，对在新加坡上班的马来西亚人有吸引力。

发展商与媒体都没有公布到关卡的距离或车程。这个站的规矩是查不到就不写 —— 要实际的通勤时间，直接问我，我按你上班的地点替你算。

相关

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出处

1. 示范屋开放日期（2026 年 10 月 24 日，配合 UDA HomeXBites 2026）、50 个单位、双层与三层排楼、建筑面积 1,259 至 3,627 平方尺、房厕配置、永久地契、RM548,700 起、目标 2029 年 6 月完工、Bandar UDA Utama、环保配置、双钥匙设计、UDA Land (South) Sdn Bhd 营运长 Norazim Shukor 的谈话：EdgeProp.my，2026 年 10 月 26 日。
2. 会所与保安配置、购买优惠（头期从 RM1,000 或 2% 起、律师费与印花税豁免、弹性付款方案）、邻近主要干道与面向在新加坡工作的马来西亚人：EdgeProp.my 对 Residensi Mutiara 推介的报道，2026 年 5 月 20 日。
3. 建筑面积 1,251 至 2,790 平方尺、价格 RM548,700 至 RM1,665,017、目标完工 2028 年 5 月、项目名「Mutiara Residence」、永久地契、土著与国际买家价格按户型不同、封面图：发展商官网 udaproperty.com.my 的项目页，2026 年 10 月 27 日实读。
4. 外国人在柔佛的最低购买价 RM1,000,000 与配额：柔佛州土地及矿务局（见本站〈外国人在柔佛能买什么〉）。
5. 2027 年财案首购印花税豁免的门槛与生效期间：见本站〈2027 财案：首购房 75 万以下印花税全免〉。

本页为项目资讯整理，不构成投资建议。价格、面积与完工日期以发展商最新公布的价格表与销售合约附表为准；广告销售准证号与发展商执照号请向销售人员索取后自行核对。最后核实：2026 年 10 月 27 日。