2027 财案：首购房 75 万以下印花税全免，签约日期决定你拿不拿得到

2026 年 10 月 9 日，首相兼财长安华提呈 2027 年财政预算案。跟买房直接有关的那一条是：首购房的印花税豁免，从 50 万扩大到 75 万。听起来是好消息，但真正决定你拿不拿得到的，不是房价，是买卖合约签在哪一天。

豁免怎么算

两项一起豁免是这一轮的重点 —— 贷款合约和转名是买房时两笔分开的印花税，以往的优惠不一定两项都给。

实际省多少

以一间 RM600,000、贷款九成的房子来算，BusinessToday 的试算是：新制度下印花税合计约 RM1,600，旧制度下约 RM14,700 —— 差 RM13,100，相当于房价的 2.2%。

这笔钱的意义不只是省下来。买房时真正卡人的是「签约那天要一次拿出多少现金」，印花税正是那一笔里面最硬的一块。少掉一万三，等于你的现金门槛整个往下挪。

关键在签约日期，不是你什么时候看房

财案写的是买卖合约（SPA）签署日期落在 2027 年 1 月 1 日之后。不是下订日期，不是交房日期，是签约日。

这件事对买新盘的人特别有用：从下订到正式签 SPA，中间本来就隔一段时间，很多项目的签约日本来就会落到明年初。所以这不是叫你等 —— 是叫你把签约日谈进去。你现在看中的项目，签约安排在什么时候，是可以问、也可以谈的。

你算不算「首购」？官方目前只写了这三个字

财案与各家报道一致写的是「首次购屋者」（first-time homebuyer），没有写国籍条件。详细条文要等财政部的豁免令公布，才知道怎么定义「第一间」、名下有过其他产业算不算、联名怎么处理。

这一页会跟着条文更新。条文一出我会回来改，日期写在文末。

外国国籍买家：8% 那一条没有变

2026 年财案订下的规矩是：外国国籍买家的转名印花税统一 8%，马来西亚永久居民不适用那一条。2027 年财案没有宣布更动这一项。

所以如果你是外国国籍，这一轮首购豁免跟你的关系要等条文才清楚，但 8% 那一关目前照旧。两关怎么分开看，写在〈8% 还是 4%？外国人买房印花税，看的不是你签合约那天〉。

财案里其他跟房子有关的

• 烂尾楼复工：承接复工的承包商或发展商，与原买家之间的贷款合约与转名印花税全免，同样是 2027 年 1 月 1 日到 2030 年 12 月 31 日，目标是 2030 年前清掉烂尾项目。
• 房屋拨款：接近 10 亿令吉，包含人民友善房屋（Rumah Mesra Rakyat）与人民组屋计划（Program Residensi Rakyat）。
• 房屋信贷担保计划（SJKP）：担保额最高 200 亿令吉，目标协助 8 万人购买第一间房。这一条是给收入证明不足、银行不容易批贷的那一群人用的。

新山这边：e-ART

财案也点名新山：要在新山推行 e-ART（自动导轨捷运系统）来处理交通拥堵。金额没有公布。这一条跟 RTS 是两回事 —— RTS 是过关卡的跨境线，e-ART 是新山市区内部的交通。

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出处

1. 首购印花税豁免的门槛、涵盖的两项文书与生效期间：2026 年 10 月 9 日首相兼财长安华提呈 2027 年财政预算案演词，经 The Star〈Budget 2027: Stamp duty exemption for first-time homebuyers〉与 Malay Mail 同日报道。
2. RM600,000、贷款九成的试算（约 RM1,600 对 RM14,700）：BusinessToday，2026 年 10 月 11 日。
3. 烂尾楼复工的印花税豁免：同上，2027 年财政预算案演词。
4. 房屋拨款近 10 亿令吉、SJKP 担保 200 亿令吉／8 万人、新山 e-ART：Utusan Malaysia〈Intipati Belanjawan 2027〉。
5. 外国国籍买家转名印花税 8%、永久居民不适用：2026 年财政预算案（见本站〈马来西亚买房要准备多少钱〉）。

本页为一般资讯与评论，不构成法律、税务或财务建议。财案宣布的内容要等财政部的豁免令与条文才算定案，实际适用以官方条文为准。最后核实：2026 年 10 月 12 日。