除了房价，买房还要付几笔钱：头期、转名印花税（MOT）、买卖合约的律师费。如果贷款，还有贷款文件的印花税和律师费。下面每一笔都写明怎么算、依据哪一份官方文件，再用站上一个真实项目的准证价格算一次。
| 费用 | 怎么算 | 依据 |
|---|---|---|
| 头期（新盘） | 签买卖合约时付房价的 10% | 房屋发展条例附表 H |
| 转名印花税（MOT） | 本地买家分级 1%／2%／3%／4%；外国国籍买家 8% | 财政部预算案文件 |
| 买卖合约律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，之后收 1% | 《2023 年律师收费令》 |
| 贷款文件印花税 | 贷款额的 0.5% | 税务局 |
| 贷款文件律师费 | 同一张收费表，按贷款额算 | 《2023 年律师收费令》 |
以 R&F Princess Cove Phase 3 为例，准证申报的最低价是 RM640,178：
| 本地买家 | 外国国籍买家 | |
|---|---|---|
| 签约头期 10% | RM64,017.80 | RM64,017.80 |
| 转名印花税（MOT） | 约 RM13,205 | 约 RM51,214 |
| 买卖合约律师费 | 约 RM7,652 | 约 RM7,652 |
由本站按官方税率与收费表计算。印花税按每 RM100 或不足 RM100 计，实际金额以税务局核定为准。律师费未含服务税与杂费；律师收费令另有较低的收费表适用于某些情况，实际以律师报价为准。贷款那两笔要看你贷多少，所以没有列进表里。
本地买家按房价分段计：
| 房价段 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 至 RM500,000 | 2% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001 以上 | 4% |
外国国籍的个人和外国公司买住宅，2026 年 1 月 1 日起一律按 8% 计（之前是 4%）。马来西亚永久居民不在这一条里。
马来西亚公民买第一间住宅、房价不超过 RM500,000，转名文件和贷款文件的印花税全免。这项豁免延长到 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。外国国籍买家不适用。
印花税和律师费的算法一样。头期不同：附表 H 的付款进度是管发展商的，次手房的订金多少、什么时候付清，由买卖双方的合约约定。
贷款文件的印花税是贷款额的 0.5%，律师费按同一张收费表、以贷款额计。利息怎么算，看另一篇：房贷利息怎么算？
你看中哪一户、打算贷多少，把数字发给我，我帮你把这张表算成你自己的。
WhatsApp 问 Simon本页为一般资讯，不构成法律、税务或财务建议。税率以税务局与财政部的正式文件为准，最后核实日期见上方。
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。