Jalan Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 R&F Development
这个项目的卖点
项目简介
R&F Princess Cove 第三期（案名 New Casa Suites）是 R&F Development Sdn Bhd 在 Tanjung Puteri 总体规划里的第三个住宅期数，占地 11.09 英亩，规划 4,385 个住宅单位与 63 间零售，分 12 栋，永久地契、商业地契用途。在全国房屋登记册上的注册名是「Mercu 3, R&F Tanjung Puteri」。
目前申报了三张广告销售准证，合计约 2,259 个单位 —— 大约是整期的一半，也就是说另一半还没获批销售。准证 13578-6 对应 C1 栋，RM761,168 起，面积 555 到 1,555 平方尺；准证 13578-7 对应 C3 栋，1,137 个单位，RM640,178 起，面积 313 到 1,275 平方尺；准证 13578-8 对应 C2 栋，422 个单位，RM846,905 起，面积 593 到 781 平方尺。三张准证的有效期都是 2025 年 7 月 31 日到 2028 年 7 月 30 日，申报的建竣日期都是 2029 年 11 月 30 日。全期共 21 款户型，从 313 平方尺单间到 1,555 平方尺四房，6 楼有私人花园单位，C3 栋 50 到 56 楼是顶层单位。
工程在进行中，登记册上的状态是「Lancar」（按进度），三张准证的进度分别是 39.39%、42.10% 与 45.00%。C1 栋在 2026 年 6 月 6 日结构封顶，承建商是中建三局（马来西亚）。6 楼设施层在申报的宣传册上列了 18 项，含泳池、按摩池、儿童泳池、有盖 BBQ 区、桑拿、健身房、瑜伽室、托儿所、网球场、篮球场与户外健身区。4 楼有天桥接到 R&F Mall 第三期，从商场再走 650 米有盖天桥就是新山 CIQ 关卡。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 10 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mercu 3, R&F Tanjung Puteri（C1 栋） | 13578-6/07-2028/0623(N)-(S) | 2028-07-30 | 700 | RM761,168 – RM3,567,158 | 39.39% |
| Mercu 3, R&F Tanjung Puteri（C3 栋） | 13578-7/07-2028/0622(N)-(S) | 2028-07-30 | 1,137 | RM640,178 – RM2,116,680 | 42.10% |
| Mercu 3, R&F Tanjung Puteri（C2 栋） | 13578-8/07-2028/0621(N)-(S) | 2028-07-30 | 422 | RM846,905 – RM1,275,259 | 45.00% |
设施
共 5 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
瑜伽室
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM640,178 – RM3,567,158，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
468–1,471 sqft · 3,724 单位（准证）／3,584（发展商）· 9 栋 49 层
RM 660,000 起 · 交房 2024 年 4 月起交房
2,207–2,659 sqft（顶层复式至 5,408 sqft） · 435 单位（发展商）／438（其他来源）· 2 栋（70 层／65 层）
RM 1,980,000 起 · 交房 2018 年完工
797–1,700 sqft · 618 单位 · 1 栋 68 层
RM 1,078,000 起 · 交房 2030 年 2 月
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。