Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 R&F Development
这个项目的卖点
项目简介
R&F Princess Cove 第二期（案名 Seine Region）是 R&F Development Sdn Bhd 在 Tanjung Puteri 南端 116 英亩填海地总体规划里的第二个住宅期数，隔着柔佛海峡正对新加坡。总体规划走的是 HOPSCA 概念 —— 酒店、办公、公园、商场、会所、住宅 —— 里面已经有 R&F Mall、扎丽苏菲雅王后歌剧院、R&F Marina Place 与游艇码头。第二期按发展商自己的产品表占地 8.9 英亩，永久地契、商业地契用途。
这一期一共九栋 49 层。1 到 7 楼是塔楼入口、停车场、商业空间与楼中楼单位，8 楼是会所，9 到 49 楼是住宅。单位数各来源不一致：R&F 自己的资料写 3,584 个，广告准证、iProperty 与 The Edge 都写 3,724 个。户型从 468 平方尺的单间到 1,471 平方尺的四房，中间有双钥匙。2024 年 4 月底开始交房，到 2024 年 10 月已交付约 1,700 个单位，登记册记录 100% 完工并已取得 CCC。
因为这一期已经完工，所以没有现行的发展商价格表，准证（13578-5）也在 2024 年 5 月 5 日到期。那张准证上申报的价格区间是 RM549,626 到 RM2,459,045。今天报的任何价格都是二手叫价。这一期最实在的特点是连接：从第二期有一条住户专用天桥接进第一期的 R&F Mall，再从商场有一条 650 米的有盖行人天桥直通新山 CIQ 关卡 —— RTS Bukit Chagar 总站就建在关卡旁边。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 9 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| R&F Tanjung Puteri | 13578-5 | 2024-05-05（已过期） | 3,724 | RM549,626 – RM2,459,045 | 100% |
设施
共 7 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
第二期设施层
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM660,000 – RM1,500,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
313–1,555 sqft · 4,385 单位 + 63 间零售 · 12 栋
RM 640,178 起 · 交房 2029 年 11 月 30 日
2,207–2,659 sqft（顶层复式至 5,408 sqft） · 435 单位（发展商）／438（其他来源）· 2 栋（70 层／65 层）
RM 1,980,000 起 · 交房 2018 年完工
797–1,700 sqft · 618 单位 · 1 栋 68 层
RM 1,078,000 起 · 交房 2030 年 2 月
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。