RPGT（Real Property Gains Tax，马来文 Cukai Keuntungan Harta Tanah）是卖房赚到的钱要缴的税。税率看两件事：卖家是谁、持有了几年。马来西亚公民和永久居民，买入后第六年起卖出，税率是 0%。
| 卖出时间 | 公民、永久居民 | 本地注册公司 | 外国国籍卖家 |
|---|---|---|---|
| 买入后 2 年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第 3 年 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 20% | 30% |
| 第 5 年 | 15% | 15% | 30% |
| 第 6 年起 | 0% | 10% | 10% |
公民与永久居民的税率自 2022 年 1 月 1 日起适用，公司与外国国籍卖家自 2019 年 1 月 1 日起适用。2024、2025、2026 年财政预算案的税务措施都没有改 RPGT 税率。
盈利 ＝ 出售价 − 买入价，两边都可以扣相关费用：
个人卖家算出盈利后，还可以再扣一笔豁免：RM10,000 或盈利的 10%，取较高者。
公民卖家如果房子是 2013 年以前买的，买入价按 2013 年 1 月 1 日的市价算。
以下是假设数字，只为说明算法。
| 买价 RM500,000 ＋ 买入时律师费与印花税 RM20,000 | 买入价 RM520,000 |
| 卖价 RM650,000 − 卖出时佣金与律师费 RM20,000 | 出售价 RM630,000 |
| 盈利 | RM110,000 |
| 个人豁免：RM10,000 与 10%（RM11,000）取较高 | − RM11,000 |
| 要缴税的盈利 | RM99,000 |
| 公民，第 4 年卖（20%） | RM19,800 |
| 公民，第 6 年起卖（0%） | RM0 |
| 外国国籍卖家，第 4 年卖（30%） | RM29,700 |
| 外国国籍卖家，第 6 年起卖（10%） | RM9,900 |
马来西亚公民或永久居民卖出自住屋（private residence），盈利可以全额豁免，但一生只能用一次。选用这项豁免要以书面提出，而且不能撤回，用了之后再卖其他自住屋就不能再用。现在透过 CKHT 3 表格以电子方式申请。
2020 年 6 月 1 日到 2021 年 12 月 31 日之间，公民卖房另有一项「每人最多三间」的豁免，这项豁免已经结束。
卖房的时候，买家要从房价里扣起一部分，60 天内交给税务局：
| 卖家 | 买家扣起 |
|---|---|
| 公民、永久居民 | 房价的 3% |
| 本地公司，持有 3 年内 | 5% |
| 本地公司，第 4 年起 | 3% |
| 外国国籍卖家 | 7% |
买家没有在期限内交，要多缴没交金额的 10%。卖家如果选用自住屋豁免，把 CKHT 3 副本交给买家，买家就不用扣。2026 年起的出售，卖家若把算好的税额通知买家，买家也可以改为扣起这个金额。
2025 年 1 月 1 日起，RPGT 表格一律透过税务局的 e-CKHT 电子提交，纸本不收。
本页为一般资讯，不构成税务、法律或财务建议。税率与规定以税务局的正式文件为准，最后核实日期见上方。
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。