Maintenance fee 和 sinking fund 是什么？管理费怎么算

住公寓、condo、serviced apartment 这类分层产业，业主要缴两笔钱：maintenance fee（管理费，法令叫 Charges）用来打理公共设施的日常开销；sinking fund（维修基金）存起来做大工程，例如整栋重新油漆、更换设备。《2013 年分层管理法令》（Akta 757）规定，sinking fund 是管理费的 10%。

Maintenance fee 和 sinking fund 有什么分别？

依据：Akta 757 第 10、11、24 条。两笔钱各开一个户口，不属于发展商的财产，是为业主托管的。

管理费怎么算？sinking fund 收多少？

• 管理费按每个单位分配到的份额单位（allocated share units）比例分摊。份额单位由发展商的持牌土地测量师分配。
• Sinking fund ＝ 管理费的 10%。到了联合管理机构（JMB）阶段，业主大会可以调高，但不能低于 10%。

管理费交给谁？

发展商管理期内，还没卖出的单位，管理费和 sinking fund 由发展商自己缴。

不缴管理费会怎样？

• 收到通知后 14 天内要缴。
• 发展商阶段：逾期按年利率 10%、按日计息。
• JMB 阶段：利率由 JMB 定，最高年利率 10%。
• JMB 可以当作债务追讨：先发至少 14 天的书面催缴通知，再申请扣押令扣押欠款业主的动产。

跟管理层有纠纷，找谁？

分层管理审裁庭（Tribunal Pengurusan Strata，现属房屋及地方政府部下的 Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata）。按房屋部常见问题：索偿上限 RM250,000，申请费住宅 RM100、商业或工业 RM200，可以透过 etps.kpkt.gov.my 网上申请。

管理费、门牌税、地税有什么不同？

还没实施分层地税的州，地税按母地契征收，业主把自己那一份交给管理机构，由管理机构缴地税。

站上的相关指南

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