新盘分期付款怎么付？Schedule H 进度付款表（Stage 1 到 Stage 5）

买还在建的 condo、serviced apartment 这类分层新盘，房价不是一次付清。Schedule H 买卖合约里有一张进度付款表（Jadual Ketiga），工程做到哪一个阶段，就付那一期。每一期的百分比是法令定死的，发展商不能改。

Schedule H 每一期付多少？

依据：《1989 年房屋发展（管制与执照）条例》附表 H 的第三附表，经 P.U.(A) 106/2015 修订，2015 年 7 月 1 日起生效。

Stage 2 每一期什么时候要付？

发展商每完成一个阶段，会发书面通知给你（有贷款的话也发给你的银行）。合约规定收到通知后 30 天内付清。

房屋部的购屋须知写明两件事：签买卖合约之前，发展商不能收任何钱；之后每一期的付款通知，都要附发展商的建筑师或工程师签的证明。没有证明的通知，不应该付。

最后 5% 为什么要托管？

这 5% 是给缺陷保修期（DLP）用的保障。交屋后 24 个月内出现的施工或材料缺陷，你书面通知发展商，发展商 30 天内没修好，你可以自己找人修，修理费从律师托管的这笔钱里扣（合约第 30 条）。

你在 8 个月或 24 个月期满之前，把通知副本交给发展商的律师，律师就要等发展商建筑师证明已经修好，才可以把那一笔放给发展商。详细做法看〈DLP 缺陷保修期〉那一篇。

有地房产（Schedule G）一样吗？

有地房产用的是 Schedule G 合约。百分比完全一样：签约 10%，2(a) 到 2(h) 合共 65%，交屋 17.5%，交地契 2.5%，托管 5%。差别在阶段的名称（例如 2(a) 是房子的地基工程），以及交屋期限：Schedule G 是签约起 24 个月，Schedule H 是 36 个月（有些公寓项目的合约写 48 个月，甚至 60 个月，看项目）。两种合约的对照看〈买卖合约（SPA）怎么看〉那一篇。

发展商迟交屋呢？

Schedule H 第 25 条：法定格式是发展商要在签约起 36 个月内交屋 —— 有些公寓项目的合约写 48 个月，甚至 60 个月，以你那一份合约为准。超过合约写的期限，发展商要按房价的年息 10%、按日计算赔给你，你可以从还没付的分期款里直接扣。公共设施也有完成期限，迟了按房价最后 20% 的年息 10% 赔（第 29 条）。

你自己迟付呢？

30 天期限过后，迟付的那一期按年息 10%、按日计算收逾期费（第 10 条）。详细算法、还有房贷、管理费、地税迟付的规定，看〈迟付钱要付多少利息〉那一篇。

相关

• DLP 缺陷保修期多久？哪些可以 claim
• 迟付钱要付多少利息？
• 买 under construction 新盘要注意什么

出处

1. 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015 官方文本（房屋及地方政府部 JPN 网站）：附表 H 第三附表付款表、第 10 条逾期付款、第 25 条交屋期限、第 29 条公共设施、第 30 条缺陷保修期；附表 G 第三附表。原文
2. 马来西亚建筑师局（LAM）通告 2/2017（2017-05-25）：附表 G、H 各阶段的英文用语。原文
3. 国家房屋局〈Tips Kepada Pembeli Rumah〉：签约前不得收费、每期付款要有建筑师或工程师证明。原文

以上为法定合约格式的条文。你签的合约以合约本身为准。最后核实：2026 年 10 月 11 日。