迟付钱要付多少利息？新盘分期款、房贷、管理费、地税、门牌税一次看
买了房子之后，要准时付的钱有好几笔：发展商的分期款、银行月供、管理费、地税、门牌税。每一笔迟付的后果都写在法令或合约里，不是谁说了算。
一句话：新盘分期款迟付，年息 10% 按日算；房贷月供迟付，银行收逾期款项年息 1%；管理费迟付，最高年息 10%；柔佛地税 5 月 31 日后才缴，罚 20%；门牌税逾期，按通知收手续费。
一张表看各种迟付
| 迟付什么 | 逾期利息／罚款 | 依据 |
|---|---|---|
| 新盘分期款（Schedule G／H） | 收到通知 30 天后，年息 10%，按日计算 | 合约第 10 条 |
| 房贷月供 | 逾期款项年息 1%（以 Hong Leong Bank、Maybank 披露单为例） | 银行产品披露单；国家银行收费指南 |
| 管理费、sinking fund | 发展商管理期：年息 10% 按日算；JMB 阶段：由 JMB 定，最高年息 10% | 《2013 年分层管理法令》第 12、25 条 |
| 柔佛地税（cukai tanah） | 5 月 31 日后缴，罚欠款的 20%，最少 RM10 | 柔佛州土地局 Hasil Hub |
| 新山门牌税（cukai taksiran） | 提醒信 RM6、E 表格通知 RM11、扣押 G 表格 RM33 | 新山市政厅（MBJB） |
| 印花税迟盖 | 3 个月内补盖：RM50 或 10%；3 个月后：RM100 或 20%（取较高者） | 税务局 |
新盘分期款迟付，算多少？
Schedule G 和 Schedule H 合约第 10(1) 条：发展商发出阶段完成通知后，你有 30 天付。30 天一过还没付，那一期开始收逾期费，年息 10%，按日计算。
假设数字：一期 RM50,000，迟了 20 天 → RM50,000 × 10% × 20 ÷ 365 ≈ RM273.97。
以下情况，发展商不能收逾期费（第 10(2) 条）：发展商的付款通知不完整；土地抵押给银行，而那家银行迟迟不发赎回单和承诺信，导致你的银行不能拨款。向政府申请房屋贷款的买家，签约后头 6 个月不收逾期费（第 10(3) 条）。
一直不付，合约会被取消吗？
会，但有程序。发展商要用挂号信（Pos Berdaftar A.R.）给你至少 30 天的书面通知（第 11(2) 条）。通知期内付清欠款和逾期费，合约照样有效；拿到贷款批准、付清差额并交出银行承诺信，发展商也不能取消（第 11(3) 条）。
真的被取消，Schedule H 的没收额看你付了多少：付了 50% 或以下，没收房价的 10%；付了超过 50%，没收房价的 20%，其余退还给你（第 11(1) 条）。Schedule G 一律没收 10%。
房贷月供迟付呢？
以 Hong Leong Bank 公布的收费为例：一般房贷逾期，按欠款年息 1% 收；伊斯兰房屋融资，按逾期月供年息 1% 收。Maybank 的房贷产品披露单也写明逾期罚款年息 1%。国家银行的收费指南把这类逾期费的上限定在年息 1%。
假设数字：月供 RM2,000 迟了 30 天 → RM2,000 × 1% × 30 ÷ 365 ≈ RM1.64。
要留意的是逾期太久的后果。Hong Leong Bank 写明，2025 年 1 月 2 日起，12 个月内第 3 次逾期超过 31 天的账户，利率加 1.5%；逾期 100 天，加 2.5%。其他银行的条款，看你自己的批贷信和产品披露单。
管理费迟付呢？
收到通知后 14 天内要缴。发展商管理期内迟付，年息 10% 按日计算；JMB 接手后，利率由 JMB 定，但不能超过年息 10%。长期不缴，JMB 可以发至少 14 天的书面催缴，再申请扣押令扣押欠款业主的动产（《2013 年分层管理法令》第 12、25、34、35 条）。详细看〈管理费和 sinking fund〉指南。
地税、门牌税迟付呢？
地税（柔佛）：每年 1 月 1 日到 5 月 31 日缴。5 月 31 日后才缴，罚欠款的 20%，最少 RM10。再不缴，土地局发 6A 通知（RM20），通知后 3 个月内还不缴，土地可以被充公；要赎回，罚款最高是欠款的 6 倍。
门牌税（新山市政厅）：一年两期，1 月 1 日至 2 月 28 日、7 月 1 日至 8 月 31 日。逾期先收提醒信（RM6，15 天内缴），再发 E 表格（RM11，15 天内缴），还不缴就扣押屋内的动产（G 表格 RM33）。市政厅写明：没收到账单不是豁免罚款的理由。
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出处
- 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015（JPN 网站）：附表 G、H 第 10 条逾期付款、第 11 条违约与终止。原文
- Hong Leong Bank 零售贷款收费页：房贷与伊斯兰房屋融资逾期费、2025-01-02 起的额外利率。原文
- Maybank 房贷产品披露单（2025-11-25）：逾期罚款年息 1%。原文
- 国家银行《Policy Document on Personal Financing》（2025-09-30）第 11.9、11.12 段：引用收费指南第 5.9.1 段的年息 1% 上限。原文
- 《2013 年分层管理法令》（Act 757）第 12、25、34、35 条（布城机构网站副本）。原文
- 柔佛州土地及矿务局 Hasil Hub：地税缴付期、20% 迟缴罚款、6A 通知、充公与赎回罚款。原文
- 新山市政厅门牌税页（2026-09-24 更新）：缴付期、提醒信与 E、G 表格收费。原文
- 马来西亚税务局：印花税罚款（2025-01-01 起）。原文
房贷条款各家银行不同，以你的批贷信与产品披露单为准；地税、门牌税以柔佛与新山为例，其他州和地方政府以当地公布为准。最后核实：2026 年 10 月 11 日。
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