Taman Pelangi 一带
新山市区北边的成熟住宅区，开车约 8 分钟到新山 CIQ。以有地住宅为主 —— 单层、双层排屋与半独立式，加上 Jalan Sri Pelangi、Jalan Serampang 一带的店屋与新落成的 Pelangi Avenue。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Taman Pelangi 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 17 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 9 笔（重复挂牌已去掉）。
Taman Pelangi 以有地为主，这一轮挂牌里的公寓只有 Jalan Kuning 一带两栋。2 房以下几乎没有挂牌。卫浴数拆不开 —— 挂牌只标房数。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 17 日
单层排屋在这一带货源少，手上有的业主，放出来找得到租客。要租房，或者要把你的房子放出来租，都可以联系我。
店面
逐笔看内文分楼层。老店屋的底楼叫价 RM8,500 – 12,000，二楼与以上只有 RM1,200 – 3,000 —— 楼下的叫价约是楼上的三到十倍，这是这一区店面最值得注意的数字。新落成的 Pelangi Avenue 四层店屋，底楼叫价 RM12,000 – 13,000，一楼 RM8,000。整栋三至四层店屋从 RM5,000 到 RM35,000 都有，差在装修：叫价 RM35,000 的那一栋在 Jalan Serampang，全装修、带电梯与冷冻库。一楼、双层整间这两行各只有 2 笔，参考价值低。
厂房
Taman Pelangi 没有工业地段 —— 是住宅区加商业店屋。这一轮在 PropertyGuru 用「Taman Pelangi」搜商业出租，出来的厂房挂牌地址全部在区外（Tampoi、Skudai、Ulu Tiram、Pasir Gudang、Kulai 等）。具体哪几个工业区最近、租金多少，待补。
看完租金，你是哪一种？
在 Taman Pelangi 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Taman Pelangi 开车约 8 分钟到新山 CIQ，以整间有地住宅为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 以有地为主：单层、一层半、双层排屋与半独立式。公寓只有 Jalan Kuning 一带几栋。
- 有地住宅不只租给家庭 —— 这一轮挂牌里有整间租作员工宿舍、幼儿园与办公室的，也有商业地契的住宅。
- 店面集中在 Jalan Sri Pelangi、Jalan Serampang、Jalan Maju 一带的老店屋，加上新落成的 Pelangi Avenue 四层店屋。
- 过关走的是长堤（新山 CIQ），开车约 8 分钟 —— 跟走第二通道去 Tuas 的 Bukit Indah 一带是两群通勤人口。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Taman Pelangi。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Taman Pelangi 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Plaza Pelangi —— Jalan Kuning
- Pelangi Leisure Mall —— Jalan Serampang，有 Giant 霸级市场与保龄球馆
- Pelangi Avenue —— Jalan Sri Pelangi，新落成的四层店屋
- SK Taman Pelangi —— 国小，Jalan Kuning
- SMK Taman Pelangi —— 国中，Jalan Nila 6
- 宽柔中学 Foon Yew High School —— 独中，Jalan Ibrahim Sultan，邻区 Stulang Laut
- Southern Medical Clinic (Taman Pelangi) —— 24 小时诊所，Jalan Sri Pelangi 4
- Ai Clinic Taman Pelangi —— 诊所，Jalan Perang
- Hospital Sultanah Aminah —— 政府医院，在市中心
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月核过。宽柔中学不在本区范围内，列出来是因为很多家庭会为这间学校找附近的房子。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓租金 —— PropertyGuru「Taman Pelangi」公寓出租前 2 页，2026 年 10 月 17 日读取；按地址筛进本区、去重后 9 笔。挂牌叫价，不是成交价。
- 有地租金 —— PropertyGuru「Taman Pelangi」住宅出租前 3 页，2026 年 10 月 17 日读取，60 笔，去掉重复后 53 笔；另加商业出租里 1 笔商业地契住宅。挂牌叫价。
- 店面租金 —— PropertyGuru「Taman Pelangi」与「Johor Bahru City Centre」商业出租各前 3 页，2026 年 10 月 17 日读取。本区店面 48 笔，逐笔看内文分楼层，去重后 33 笔：31 笔列在店面表，1 笔商业地契住宅列在有地表，1 笔两间打通的 Pelangi Avenue 四层店屋（RM28,000）不跟单间比，没有列进表。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 17 日（星期六）上午查询，一般车流约 8 分钟、3.5 公里。坐标 —— Google 地图，10 月 19 日。公开地图。
- 学校、诊所、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月核对地址。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；人口与族群结构找到分区资料再补（统计局只到县与 Bandar Johor Bahru，查不到 Taman Pelangi 属哪一个单位）；Mukim 待核。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19