Desa Tebrau 与 Tebrau City 一带
新山东北边的住宅区，AEON Mall Tebrau City、Toppen 与 Tebrau City 商圈就在区内。有地以双层排屋与群集屋为主，公寓集中在 Tebrau City Residences。开车约 25 分钟到新山 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Desa Tebrau 与 Tebrau City 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 86 笔（重复挂牌已去掉）。
3 房的低端是 Rumah Pangsa Sri Lanang 这类组屋（约 RM1,000 – 1,100），高端是 Tebrau City Residences。卫浴数拆不开。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 19 日
店面
逐笔看内文分楼层，共 14 笔，多在 Jalan Harmonium 与 Tebrau City 一带。底楼 RM2,400 – 8,500，一楼 RM1,600 – 3,600。另有一笔 22 万平方尺的零售空间叫价 RM300,000，跟一般店面不能比，没有收进表里。
厂房
Desa Tebrau 本身是住宅区与商圈。厂房在邻近的 Kawasan Perindustrian Tebrau 1、2、4 与 Kangkar Tebrau：这一轮 PropertyGuru 挂牌 19 笔（去重后），以大型厂房为主 —— 5,000 – 20,000 平方尺叫价 RM18,000 – 46,248（4 笔），20,000 平方尺以上 RM35,000 – 417,500（15 笔）。挂牌叫价。
看完租金，你是哪一种？
在 Desa Tebrau 与 Tebrau City 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Desa Tebrau 开车约 25 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。AEON Mall Tebrau City 与 Toppen 一带的商圈就在区内，这一轮有地挂牌以双层排屋为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 有地以双层排屋为主，另有群集屋、半独立式与洋房。
- 公寓集中在 Tebrau City Residences，另有 Rumah Pangsa Sri Lanang、Sri Mas 这类组屋。
- AEON Mall Tebrau City、Toppen、Lotus's 都在区内，日常采买不必出区。
- 过关走长堤（新山 CIQ）。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Desa Tebrau。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Desa Tebrau 与 Tebrau City 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- AEON Mall Tebrau City —— 区内
- Toppen Shopping Centre —— Jalan Desa Harmonium
- Tebrau City Junction —— Jalan Harmonium 24/1
- Lotus's Desa Tebrau —— Persiaran Desa Tebrau
- SMK Taman Desa Tebrau —— 国中，Jalan Harmonium 22
- Maple International School —— 国际学校，Jalan Harmonium 35/1
- 区内多间幼儿园与补习中心
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau —— 妇产专科，Jalan Kencana Emas 1/7
- Klinik Teoh 家庭医药专科 —— Jalan Harmonium 23/12
- Hospital Sultan Ismail —— 政府医院，邻区 Mount Austin
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 19 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Taman Desa Tebrau」与「Tebrau」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 86 笔。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Taman Desa Tebrau 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 25 分钟、18.7 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19