Iskandar Puteri 一带（Puteri Harbour · Eco Botanic · Horizon Hills）

• 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
• 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。

Puteri Harbour、Eco Botanic、Horizon Hills 一带没有工业地段。这一轮搜到的厂房挂牌都在区外的 SILC 工业园与 Gelang Patah，属邻区，不列在这一页。

看完租金，你是哪一种？

在 Iskandar Puteri 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。

所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Puteri Harbour 开车约 22 分钟到第二通道 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。这一区租金分两层：Eco Botanic 的排屋与群集屋、Puteri Cove 的公寓是主流；Emerald Bay 的洋房与四层排屋是另一个价位。

• 公寓集中在 Puteri Harbour 与 Eco Botanic，2 房与 3 房最多。
• 有地分两层：Eco Botanic 的双层排屋、群集屋是主流；Emerald Bay 的洋房、半独立与四层排屋是高端。
• 区内国际学校多（Marlborough、Raffles American、Invictus），EduCity 有多所大学分校。
• 过关走第二通道（对岸 Tuas），跟走长堤的东部是两群通勤人口。

华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Puteri Harbour 一带。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。

上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。

Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山

• 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Puteri Harbour」「Kota Iskandar」「Eco Botanic」「Iskandar Puteri」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 181 笔。挂牌叫价，不是成交价。
• 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
• 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
• 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
• Puteri Harbour 到第二通道 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 22 分钟、18.7 公里。公开地图。
• 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
• 升格为市（2017 年 11 月 22 日）、旧名 Nusajaya、市政厅辖区人口（2020 年 575,597 人）、Puteri Harbour 与 EduCity 面积 —— 维基百科 Iskandar Puteri 条目。

下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。