Larkin 一带

• 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
• 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。

Larkin 有工业地段（Kawasan Perindustrian Larkin、Larkin Tampoi 工业园）。这一轮挂牌地址写明在这两处的：Larkin Tampoi 工业园一间 16,580 平方尺叫 RM16,580；Kawasan Perindustrian Larkin 一间独立式厂房 27,000 平方尺（地 50,000 平方尺）叫 RM25,000。另有一批只写「Larkin」的大型厂房挂牌（20,000 到 300,000 平方尺），标题相同、每平方尺都叫 RM1.8，没有逐笔算进来。挂牌叫价。要找厂房，跟我说用途与面积。

看完租金，你是哪一种？

在 Larkin 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。

所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Larkin 开车约 12 分钟到新山 CIQ（10 月 21 日中午查询时的车流）。这一轮住宅挂牌几乎全是公寓，以 Larkin Heights、Seasons Amara、M Condominium 的 3 房为主。

• 住宅几乎全是公寓，3 房最多。
• Larkin Heights、Seasons Amara Larkin、M Condominium @ Larkin 挂牌最多。
• Larkin Sentral 巴士总站在区内，旁边是工业区。
• 过关走长堤（新山 CIQ），走 Jalan Tun Abdul Razak 进市区。

华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Larkin。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。

上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。

Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山

• 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Larkin」（住宅前 5 页、公寓另读前 2 页）、「Larkin Johor Bahru」（前 2 页），2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区，同一单位多位经纪重复挂的只算一次（去掉 47 笔），剩 74 笔；另有 1 笔把售价当月租、1 笔类型与地址对不上，没有收。挂牌叫价，不是成交价。
• 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 21 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
• 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
• 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
• Larkin 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 21 日（星期三）中午约 12 点半查询，当时车流约 12 分钟、6.9 公里。公开地图。
• 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 21 日核对。公开地图。
• 地名与地标（Larkin Sentral、Plaza Larkin、SK Larkin 1、2） —— 维基百科 Larkin, Johor 条目。

下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。