Lido Waterfront Skypark Kepler
Lido Waterfront Boulevard, Jalan Sultan Abu Bakar, 80200 Johor Bahru, Johor
发展商 Lido Waterfront Boulevard Sdn Bhd · 营运 Banyan Group (Banyan Living rental platform)
这个项目的卖点
项目简介
Skypark Kepler 是位于 Jalan Sultan Abu Bakar、Lido Waterfront Boulevard 的永久地契服务式公寓，在新山市区海滨。准证上的发展商是 Lido Waterfront Boulevard Sdn Bhd，酒店式管理方是新加坡上市的 Banyan Group，带来 Banyan Living 租赁平台与 Banyan Sanctuary Club 会员权益。土地是填海的商业地契用途地，项目是两栋 54 层、共 1,596 个单位。
三款户型：Type A 463 平方尺一房一卫，268 个单位；Type B 667 平方尺两房两卫，1,214 个单位；Type C 807 平方尺三房三卫，114 个单位。A 栋是部分家具，B 栋是全屋家具 —— B 栋的全装修是为了让单位能进 Banyan Living 平台。广告销售准证 10843-2/01-2028/0048(A)-(S) 2028 年 1 月 15 日到期，申报价格区间 RM522,000 到 RM1,497,000；2026 年 8 月的认证进度是 20%，发展商项目页上写的目标完工是 2029 年。
有两点要一起看。这个项目在 2024 年 11 月预览与 2025 年 7 月推出之间重新规划过 —— 旧规划是 848 个单位、680 到 2,200 平方尺、每平方尺约 RM2,001，那一套数字全部不适用了。另外，发展商关于距离唯一的说法是「少于 5 公里」到 RTS Bukit Chagar 站，那是一个上限而不是量出来的距离，而到 CIQ 的距离发展商完全没有公布。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 3 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Skypark Kepler | 10843-2/01-2028/0048(A)-(S) | 2028-01-15 | 1,596 | RM522,000 – RM1,497,000 | 20.00% |
设施
共 7 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
主泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM522,000 – RM1,497,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
579–903 sqft · 5 栋（栋数未由官方确认）
RM 423,300 起
501–791 sqft · 第一期 1,024 单位 · 4 栋 20–22 层 + 37 间店铺
RM 428,800 起 · 交房 第一期 2028 年 4 月；第三至六期 2028 年 12 月（准证）
632–1,023 sqft · 649 单位 · 2 栋（C 栋 326 户 31 层、D 栋 323 户 30 层）
RM 689,000 起 · 交房 2028 年第二季（发展商）
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。