Jalan Lingkaran Dalam / Jalan Tun Abdul Razak junction, 80100 Johor Bahru, Johor
发展商 MB World（MBW City Sdn Bhd）
这个项目的卖点
项目简介
Avenue Residences 是 MB World 在新山市中心西缘的永久地契服务式公寓，位于内环路（Jalan Lingkaran Dalam）与 Jalan Tun Abdul Razak 交界，属于 18.68 英亩的 MBW City 镇区。住宅发展局登记的注册名是 Residensi Puncak Saujana 第二期，项目编号 20101-2。整个项目是四栋 30 层的塔楼 —— D、E、F、G 每栋 449 个单位，共 1,796 户，底下一层商业店面。
户型公布了四款：Type E 435 平方尺一房、Type F 697 平方尺两房、Type G 863 平方尺三房两卫、Type H 1,001 平方尺三房三卫。逐款起价分别是 RM407,000、RM593,000、RM670,000 与 RM750,000。广告销售准证 20101-2/03-2027/0247(N)-(S) 申报的全项目价格区间是 RM407,000 到 RM789,000，准证上写的完工是 2027 年 12 月。
有两件事要放进判断里。第一，登记上这个项目的状态是「Lewat」（落后），认证进度约 31%，而准证 2027 年 3 月就到期，比准证上写的完工日期还早九个月。第二，距离数字对不上：项目自己的距离表写 3.0 公里到 CIQ、3.5 公里到 RTS Bukit Chagar 站，镇区网页却写 4.5 公里与 4 公里，而且没有一个来源说明那是路程还是直线。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Puncak Saujana（第二期） | 20101-2/03-2027/0247(N)-(S) | 2027-03-14 | 1,796 | RM407,000 – RM789,000 | 约 31% |
设施
共 3 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
设施层
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Lingkaran Dalam / Jalan Tun Abdul Razak junction, 80100 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM407,000 – RM789,000 —— 门槛以上的那一段，外国人可以买。
跟我说你看中哪一款，我帮你核那一个单位。
离关卡差不多远的项目
403–835 sqft · 1,733 单位 · 2 栋 61 层（A 栋 843、B 栋 890）
RM 437,000 起 · 交房 A 栋 2030 年 7 月；B 栋 2030 年 10 月（准证）
450–875 sqft · 3 栋
RM 449,000 起 · 交房 2030 年 7 月（目标）
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。