Jalan Persiaran Golf 5, Forest City Golf Resort, 81550 Gelang Patah, Johor
发展商 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（公司编号 201301014505 / 1044344-D，执照 14188）
这个项目的卖点
项目简介
Forest City Golf Villa 是 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（公司编号 201301014505 / 1044344-D，执照 14188）在 Forest City 陆地侧、800 公顷高尔夫度假区里的永久地契分层有地住宅。注意位置：它在陆地这一边的球场里，不在填海的岛上。
688 户，分两期：Fringe Villa 428 户、Fringe Villa 2 260 户，政府登记的注册名分别是 Villa Pinggiran 与 Villa Pinggiran Dua。两期都已完工 —— 准证登记的完工日期是 2019 年 10 月与 2021 年 4 月，进度全部 100%「Siap Dengan CCC」。
屋型三种：双层群集屋 392 户（Fringe Villa 148 户 + Fringe Villa 2 244 户）、三层群集屋 220 户、半独立式 76 户（只有 Fringe Villa 有）。双层群集屋是量最大的一款 —— 同一个格局盖到 392 户，转手时可比的成交纪录就厚，估价讲道理容易。《The Edge Malaysia》2017 年 11 月 6 日记录的第一期建筑面积是 2,034 到 6,975 平方尺。
政府登记的价格区间分四段：Villa Pinggiran 的群集屋 189 平方米 428 户 RM1,241,000 到 RM10,363,000、群集屋 271 平方米 80 户 RM1,896,000 到 RM15,999,000、半独立式 688 平方米 22 户 RM4,329,000 到 RM17,108,000；Villa Pinggiran Dua 的群集屋 186 至 271 平方米 264 户 RM1,406,000 到 RM4,535,000。全部 100% Siap Dengan CCC。
球场是这个地址的核心：Jack Nicklaus Legacy Course，par 72、7,386 码、74 公顷；梁国坤（Liang Guo Kun）Classic Course，7,138 码、69 公顷。两个球场都拿到 GEO 认证。另有草皮练习场、大型推杆与切杆果岭、高尔夫学院与专卖店。度假区内的 Forest City Golf Hotel 有 298 间客房与套房、Tee-Off 餐厅、大宴会厅与会议室、泳池、健身房与水疗、行政酒廊。
教育在 Forest City 内：Forest City International School（CATS Global Schools 校园），从幼儿园到高中，距球场度假区约 8.7 公里。岛上那一边（开车过去）另有 4 公里可公开进入的海岸线、Pulau Satu 的免税零售、三个商业区超过 100 间店铺、Forest City 水上乐园、红树林生态游与海钓，以及 283 间客房的 Marina Hotel；整个镇区有 24 小时物业管理与保安。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Pinggiran（群集屋 189 平方米） | 14188-14/10-2021/03150(P) | 已完工 | 428 | RM1,241,000 – RM10,363,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Villa Pinggiran（群集屋 271 平方米） | 14188-14/10-2021/03150(P) | 已完工 | 80 | RM1,896,000 – RM15,999,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Villa Pinggiran（半独立式 688 平方米） | 14188-14/10-2021/03150(P) | 已完工 | 22 | RM4,329,000 – RM17,108,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Villa Pinggiran Dua（群集屋 186–271 平方米） | 14188-15/04-2022/01436(P) | 已完工 | 264 | RM1,406,000 – RM4,535,000 | 100% Siap Dengan CCC |
设施
共 6 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
Jack Nicklaus Legacy Course（par 72 · 7,386 码 · 74 公顷 · GEO 认证）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Persiaran Golf 5, Forest City Golf Resort, 81550 Gelang Patah, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,241,000 – RM17,108,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
Forest City 另有一条路：SFZ MM2H 之下，向发展商直接购买已完工单位，门槛是 RM500,000，但有十年不得转售等条件。走哪一条比较划算，看你的身份与持有年限，我算给你看。
离关卡差不多远的项目
建筑面积 2,833 平方尺起 · 标准地段 24 × 75 尺 · 464 户 · 占地 40 英亩 · 两期（270 户 + 194 户）· 15 款官方户型
RM 1,174,000 起 · 交房 2025 年 3 月完工（发展商公布）· 第一期 215 户于 2025 年 4 月 7 日至 5 月 13 日领匙，后续交楼自 2026 年 5 月 18 日起
准证登记 638–939 平方米（约 6,868–10,107 sqft）—— 见「要留意什么」 · 132 单位（63 户在 34 层那一段、69 户在 37 层那一段）
RM 2,807,000 起 · 交房 已完工（准证 100% Siap Dengan CCC）
501–996 sqft，另有一款 1,471 sqft · 2,160 单位 · 占地 5.661 英亩（约每英亩 381 户）· 底层 30 间商铺
RM 335,000 起 · 交房 两张准证到 2029 年 7 月 8 日；登记进度 0.00%「Belum Mula」尚未动工
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。