Maintenance fee 怎么算？发展商收费表的公式与例子

新盘的管理费不是发展商随便开价。Schedule H 买卖合约的附表五（Jadual Kelima）是一张《收费表》，规定了算法：先估计整栋楼一年的管理开销，按每个单位分到的份额单位（share units）分摊。Sinking fund 另外收，是管理费的 10%。

公式是什么？

附表五的注 (iii) 写明，每一份额单位的收费这样算：

《2013 年分层管理法令》第 12(3) 条也写明，管理费按每个单位分到的份额单位比例分摊；第 12(4) 条定 sinking fund 是管理费的 10%。

算一次看看

以下是假设数字，只为说明算法。

「全年估计开销」包括什么？

附表五列了发展商可以算进去的 26 项：

• 一般维修保养、电费、电气系统、消防系统、发电机、电梯／扶手电梯、冷气系统、保安系统
• 电视天线、对讲机、楼宇自动化系统、水费、泳池、排污、垃圾收集、停车场、虫害控制
• 保安服务、清洁、园艺与景观、指示牌、银行费、稽查费、管理费、管理处开销、员工开销

用不到的项目可以删；但除此之外，发展商不能自己加项目或改清单，要先拿到房屋管制官的书面批准（附表五注 (ii)）。

份额单位是怎么定的？

份额单位由发展商的持牌土地测量师分配给每个单位（《2013 年分层管理法令》第 2 条）。联邦土地与矿务总监署说明，份额单位决定两件事：你在业主大会的投票权，以及你要分摊多少管理费。分层地契发出后，份额单位就记在分层登记册上。

什么时候开始缴？

• 从拿钥匙那天开始。发展商在交屋时，要把填好的《收费表》交给你（附表五注 (iv)）。
• 国家房屋局的购屋须知写明，分层单位交屋时一般要付一个月的押金和三个月的预缴管理费。
• Sinking fund 同样从拿钥匙那天开始收。

之后会变吗？

会。联合管理机构（JMB）成立后，由 JMB 按同一个份额单位比例重新决定管理费；sinking fund 可以由业主大会调高，但不能低于管理费的 10%（第 25(3)、25(4) 条）。管理费交给谁、迟缴会怎样，看〈管理费和 sinking fund〉指南。

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出处

1. 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015（JPN 网站）：附表 H 附表五《收费表》（Borang Penyata Caj）及注 (ii)–(iv)。原文
2. 《2013 年分层管理法令》（Act 757）第 2、12、25 条（布城机构网站副本）。原文
3. 联邦土地与矿务总监署〈Hakmilik Strata〉常见问题第 5 题：份额单位的用途。原文
4. 国家房屋局〈Tips Kepada Pembeli Rumah〉：分层单位交屋时一个月押金、三个月预缴管理费，sinking fund 从交屋开始。原文

实际收费以发展商交屋时发出的收费表、或 JMB／MC 的通知为准。最后核实：2026 年 10 月 11 日。