拿钥匙那一天要做什么？收屋清单：付款、验屋、水电押金、管理费

发展商发出交屋通知（notice to take vacant possession），就是你拿钥匙的开始。从这一天起，缺陷保修期、管理费、地税门牌税、律师托管款的放款，全部开始计时。按顺序把这几件事做好，后面少很多麻烦。

收到交屋通知，先看什么？

合约规定，发展商要符合这几项才可以交屋（Schedule G 第 26 条、Schedule H 第 27 条）：

• 已经拿到完工证明（CCC）；
• 分层单位：分层地契已经发出（没发的话，发展商要先拿到房屋管制官的书面证明）；
• 水电已经可以接通；
• 你已经付清合约规定到这一期的款项。

拿钥匙那天到期的是付款表的 Stage 3（17.5%）、Stage 4（2.5%）和 Stage 5（5%，由发展商律师托管）。有贷款的话，银行按发展商的通知放款。每一期的细节看〈买卖合约（SPA）怎么看〉那一篇。

两件要知道的事：

• 不去拿钥匙，也算收屋。发展商发出交屋通知 30 天后，不管你有没有去拿钥匙，合约都当作你已经收屋（Schedule G 第 26(3) 条、Schedule H 第 27(3) 条）。
• 迟交屋的赔偿，这时候就要付。如果发展商超过合约期限才交屋，迟交赔偿（LAD）要在发出交屋通知时付给你；没付，你可以从还没付的款项里扣（Schedule H 第 25(3) 条）。

拿钥匙那天，要验什么？

验屋的标准是合约附表四（建筑规格）：发展商承诺用什么结构、墙、屋顶、门窗、地面、卫浴和电器。做出来跟规格不一样，或者施工、材料有问题，都在缺陷保修的范围里。

每一个问题都拍照、记下位置。之后按缺陷保修的程序书面通知发展商，副本同时交给发展商的律师。怎么写通知、发展商 30 天内不修怎么办，看〈DLP 缺陷保修期〉那一篇。

拿钥匙后 30 天内，要付哪些钱？

• 水电表押金：发展商通知后 30 天内付（Schedule H 第 22(2) 条）。之后自己向 TNB 和供水公司开户，押金金额以他们公布的为准。
• 管理费：国家房屋局的购屋须知写明，分层单位交屋时一般要付一个月押金和三个月预缴；sinking fund 是管理费的 10%，同样从交屋那天开始收。发展商要给你填好的《收费表》，写明怎么算（附表五）。
• 地税、门牌税：从你收屋那天（或单位过到你名下那天，取较早者）开始由你负责（Schedule H 第 21 条）。门牌税还要过名，看〈门牌税过名与地税、门牌税〉那一篇。

地契几时拿到？

Stage 4 的 2.5%，就是跟着地契一起付的那一笔。分层单位的地契过到你名下后，发展商要在 30 天内把地契正本交出（Schedule H 第 28(3) 条）。地契过名之后，可以到土地局做一次官方查册，确认登记业主是你。

把这几个日子记下来

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出处

1. 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015（JPN 网站）：附表 G 第 26 条；附表 H 第 21、22、25、27、28 条与第三、第四、第五附表。原文
2. 国家房屋局〈Tips Kepada Pembeli Rumah〉：交屋时一个月押金、三个月预缴管理费。原文
3. 《2013 年分层管理法令》（Act 757）第 17、18 条（布城机构网站副本）。原文

以上为法定合约格式与政府机构公布的内容；验屋检查方法为一般做法。你签的合约以合约本身为准。最后核实：2026 年 10 月 12 日。