买房后门牌税要过名吗？门牌税、地税几时缴、怎么缴（以新山为例）

房子到手，每年要缴两种税，缴给两个不同的单位：门牌税（cukai taksiran）缴给地方政府，地税（cukai tanah；分层单位是 cukai petak）缴给州土地局。门牌税户口还要你主动去过名，不然账单还是寄到前屋主或发展商那里。

门牌税和地税，有什么分别？

以新山市政厅与柔佛州为例，其他地方以当地公布为准。

为什么门牌税要过名？

《1976 年地方政府法令》第 160 条：房子买卖或过户后 3 个月内，卖方和买方都要通知地方政府（Borang I）。没有通知，一经定罪，最高罚款 RM2,000 或坐牢 6 个月，或两者兼施。

过名之后，账单才会寄到你名下。新山市政厅也写明：没收到账单，不是豁免罚款的理由。

新山市政厅：怎么办门牌税过名？

1. 先清欠税。过名前，这个单位的门牌税要先缴清。
2. 用对表格。买卖或继承用 Borang I；业主去世用 Borang J。
3. 网上申请。在 johor.ekhidmat.my 的 PMO 网上过户系统办理，每宗 RM50。
4. 准备文件：每一位业主的身份证副本（公司用 Form 9 或 13），加上以下其中一样：
   • 写着最新业主名字的地契；
   • 临时地契（原业主名字）加 14A 过户表格；
   • 分层地契还没发的公寓：买卖合约的封面、第 1 页和附表一。

账单想寄到别的地址，可以向市政厅估价部交 P-03 表格。

新盘：从几时开始轮到你缴？

Schedule H 第 21 条：地税、门牌税这类开销，从你收屋那天，或单位过到你名下那天，取较早者开始由你负责。分层地契还没过到你名下时，发展商、JMB 或 MC 先代缴，你要偿还这一段的费用。

分层地契发出后，土地局按每一个单位征收地税（cukai petak）。

地税怎么缴？

柔佛的地税账单和缴费记录，可以在州土地局的 Hasil Hub 网上查、网上缴。每年 1 月 1 日到 5 月 31 日缴；过期罚 20%。再不缴，土地局会发 6A 通知，3 个月内还不缴，土地可能被充公。各种迟缴罚款的细节，看〈迟付钱要付多少利息〉那一篇。

觉得门牌税估得太高？

《1976 年地方政府法令》第 142 条：可以在规定期限内向地方政府提出书面异议，理由包括估价高于应估价值、估价过低或没有被列入估价清单。市政厅会通知你出席听证，要带私人估价公司的估价报告。

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出处

1. 新山市政厅门牌税页（2026-09-24 更新）：过名程序、Borang I／J、johor.ekhidmat.my、RM50、文件清单、P-03、第 142 条异议、缴付期与迟缴收费。原文
2. 吉打州地方政府〈Pindahmilik Cukai Taksiran〉：《1976 年地方政府法令》第 160 条，买卖双方 3 个月内通知，罚款最高 RM2,000 或坐牢 6 个月。原文
3. 柔佛州土地及矿务局 Hasil Hub：地税缴付期、20% 迟缴罚款、6A 通知。原文
4. 《房屋发展（管制与执照）（修订）条例 2015》P.U.(A) 106/2015：附表 H 第 21 条。原文
5. 联邦土地与矿务总监署〈Hakmilik Strata〉常见问题：分层地契业主的缴费。原文

门牌税以新山市政厅、地税以柔佛州为例，其他地方以当地公布为准。最后核实：2026 年 10 月 12 日。