Bukit Indah 一带
含 Bukit Indah、Nusa Bestari、Taman Perling 三个相邻住宅区。六万多人、一万多间屋的成熟城镇，1997 年开始发展。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Bukit Indah 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月，样本 20 笔挂牌。
2 房 2 厕 / 2 房 1 厕拆不开 —— 房产网站的挂牌只标房数，不标卫浴数。要拆到这一层得逐笔看内文，下一版补。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月
店面
大部分店面挂牌不写楼层，所以这一刀只切得出两笔。底楼与一楼的差距（RM11,000 对 RM4,000）是这一带最值得注意的数字。
厂房
这一区没有工业地段。Bukit Indah、Nusa Bestari、Taman Perling 规划上是住宅加商业店面，厂房要看邻近的工业园。具体是哪几个工业园、租金多少，待补。
看完租金，你是哪一种？
在 Bukit Indah 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分。在 Bukit Indah 这种第二通道一侧、租金撑得住 RM2,000 以上的地方，租客结构明显偏向新币收入那一群 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。这就是为什么这里的租金撑得住，而更内陆的区撑不住。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 六万人以上、一万多间屋，1997 年开始发展的总体规划城镇 —— 不是新区，配套早就齐了。
- 以有地住宅为主，围篱社区加服务式公寓，所以租盘里排屋与群集屋的比重比市中心高很多。
- 家庭客为主，不是单身过客 —— 区内有国小、国中与两所国际学校，带小孩的家庭会为了学校留在这一区。
- 过关方向是 Tuas 不是长堤，通勤人口跟市中心那一批是两群人，不互相抢租客。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Bukit Indah。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Bukit Indah 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- AEON Bukit Indah 购物中心 —— 区内主要生活中心，含量贩与 TGV 戏院
- Lotus's Bukit Indah —— 原 Tesco，紧邻 AEON
- Perling Mall —— Taman Perling 那一边
- Bukit Indah 休闲公园 —— 20 英亩
- Horizon Hills 高尔夫俱乐部 —— 邻区
- SK Taman Bukit Indah —— 国小
- SMK Taman Bukit Indah —— 国中
- Fairview International School JB —— 国际学校，IB 课程
- Invictus International School JB —— 国际学校，剑桥课程
- 区内多间幼儿园与补习中心
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri —— 私立医院，就在 Bukit Indah
- Klinik Kesihatan Bukit Indah —— 政府诊所，Jalan Indah 4/14
- 区内多间私人诊所与牙科
以上照公开地图与官方名录整理。带小孩的家庭通常先定学校再定房子 —— 这是这一区租客黏着度高的主因。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— iProperty「Bukit Indah 出租」清单第一页，2026 年 10 月读取，20 笔挂牌。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru「AEON Bukit Indah 一带店面出租」，2026 年 9 月读取，8 笔挂牌。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- 人口、发展年份、车程 —— 维基百科 Bukit Indah 条目。
- 学校、医院、商场 —— 公开地图与机构官方名录。
- 行政区划 —— Mukim Pulai 属新山县，依斯干达公主城市政厅管辖。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；店面楼层与公寓卫浴数逐笔补齐。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-15