Skudai 一带

• 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
• 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。

这一轮 PropertyGuru 商业出租里，地址写 Skudai 的厂房 18 笔（去重后），以大型为主：5,000 – 20,000 平方尺叫价 RM7,800 – 50,000（8 笔），20,000 平方尺以上 RM53,000 – 200,000（9 笔）。挂牌叫价，面积照挂牌写的数字。

看完租金，你是哪一种？

在 Skudai 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。

所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Skudai 开车约 28 分钟到新山 CIQ（走 Skudai 大道，10 月 19 日下午查询时的车流），比去第二通道 CIQ 快。这一轮公寓挂牌以组屋与中低价公寓为主，有地以单层排屋为主。

• 有地以单层排屋为主，Taman Skudai Baru、Taman Sri Skudai、Taman Skudai Ria 挂牌最多。
• 公寓多是组屋与中低价公寓，Pangsapuri Pulai Mutiara、Skudai Villa 最多。
• Southern University College 在区内，UTM 在 Taman Universiti 那一边。
• 过关走 Skudai 大道去新山 CIQ，比去第二通道快。

华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Skudai。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。

上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。

Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山

• 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Skudai」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 55 笔。挂牌叫价，不是成交价。
• 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
• 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
• 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
• Skudai 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 28 分钟、23.5 公里。公开地图。
• 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
• 位置与地方政府（新山中央商业区西北约 13 公里，依斯干达公主城市政厅） —— 维基百科 Skudai 条目。

下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。