Bandar Seri Alam 一带

• 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
• 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。

这一轮 PropertyGuru 商业出租里，地址写 Bandar Seri Alam 的厂房 31 笔（去重后），以中大型为主：5,000 – 20,000 平方尺叫价 RM6,000 – 38,000（14 笔），20,000 平方尺以上 RM34,000 – 118,900（16 笔）。挂牌叫价，面积照挂牌写的数字。

看完租金，你是哪一种？

在 Bandar Seri Alam 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。

所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Bandar Seri Alam 开车约 31 分钟到新山 CIQ（10 月 19 日下午查询时的车流）。区内有工业地段，这一轮有地挂牌以双层排屋为主，公寓以 Midas @ Seri Alam 为主。

• 有地以双层排屋为主，另有三层排屋。
• 公寓以 Midas @ Seri Alam 为主，小户型（Studio 到 2 房）多。
• 区内有中大型厂房，厂房挂牌比店面多。
• 过关走长堤（新山 CIQ），走新山东海岸大道。

华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Bandar Seri Alam。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。

上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。

Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山

• 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Bandar Seri Alam」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 71 笔。挂牌叫价，不是成交价。
• 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
• 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
• 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
• Bandar Seri Alam 到新山 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 31 分钟、21.9 公里。公开地图。
• 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
• Mukim、地方政府、发展商、面积（3,762 英亩） —— 维基百科 Bandar Seri Alam 条目。

下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；人口与族群结构找到分区资料再补；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。