Medini 一带
Iskandar Puteri 里的新城区，LEGOLAND Malaysia、Mall of Medini 与 Gleneagles Hospital Medini 都在这里。高楼公寓集中，有地以 Sunway 一带的排屋为主。开车约 18 分钟到第二通道 CIQ。这一页写三样东西：租金挂牌区间、在这里租房子的是什么人、周边有什么。每个数字都写明出处。
租金是挂牌叫价，不是成交价 —— 两者通常不一样。详细出处在页尾。
这一带现在真的还空着的单位、实际签得下来的价钱，我手上有一份当期名单。
Medini 一带 在哪里
车程是一般车流的时间。高峰时段关卡会塞，实际差很多 —— 要问哪个时段好走，跟我说。
- 下面的租金全部是房产网站上的挂牌叫价，不是实际成交的租金。
- 每一张表都写明读取日期与样本笔数。笔数少的照实标出来，不拿少数几笔去算「平均」。
公寓与服务式公寓
按户型分。资料读取日期 2026 年 10 月 19 日，PropertyGuru 挂牌，按地址筛进本区 79 笔（重复挂牌已去掉）。
卫浴数拆不开 —— 挂牌只标房数。另有 2 笔挂在 Medini 名下、类型标成「住宅地」的挂牌，没有收。
有地住宅
资料读取日期 2026 年 10 月 19 日
Medini 以高楼为主，有地挂牌少。要租房，或者要把你的房子放出来租，都可以联系我。
店面
逐笔看内文分楼层，共 14 笔。分两块：ION 1、ION 2、CI Medini 一带（20 × 60 尺的店屋）底楼叫价 RM1,600 – 2,000、一楼 RM1,000 – 1,900；Jalan Bendahara 与 Sunway Iskandar 的 Emerald Boulevard 88 底楼叫价 RM4,800 – 5,000。
厂房
Medini 没有工业地段 —— 是商业、旅游与住宅区。厂房要看邻近的 SILC 工业园与 Gelang Patah。
看完租金，你是哪一种？
在 Medini 要租、要出租、要卖，都可以直接找我。
在这里租房子的是什么人
这一段是整页的重点。光看新山的收入数字会判断错 —— 因为这一带很大一部分人，赚的是新币。
所以「新山县家庭收入中位数 RM8,977」这个官方数字，看的是全县所有家庭，包含完全在本地工作的那一大部分 —— 一个人的新币薪水就接近全县一整个家庭的中位数。Medini 开车约 18 分钟到第二通道 CIQ（从 Mall of Medini 算，10 月 19 日下午查询时的车流）。这一轮公寓挂牌以 1Medini 与 Medini Signature 的 2 房为主，有地以 Sunway 的 Avira 双层排屋为主。
2022 · RM8,232
2024 · RM8,977
- 公寓为主，1Medini、Medini Signature 挂牌最多，2 房占最多。
- 有地以 Sunway 一带的 Avira 双层排屋为主。
- LEGOLAND Malaysia 与 Mall of Medini 在区内，Gleneagles Hospital Medini 也在。
- 过关走第二通道（对岸 Tuas），车程约 18 分钟。
华人区还是马来区这一条，这里没有写。统计局有按县分的族群人口，但只到「新山县」这一层，细不到 Medini。拿全县比例套在一个区上是错的，所以宁可留空 —— 找得到分区资料再补。
Medini 附近推荐的项目
想买来自住或放租，先看这几个，新项目排前面。每一页都有广告销售准证号、申报价格区间、认证工程进度。
周边有什么
- Mall of Medini —— 区内
- Sunway Big Box Retail Park —— 区内
- LEGOLAND Malaysia —— Persiaran Medini Utara 3
- Sunway International School —— 国际学校，Persiaran Medini
- Guardians International School —— 国际学校，Viridea Sentral
- EduCity —— 邻区，多所大学分校
- Gleneagles Hospital Medini —— 私立医院，区内
以上照 Google 地图的机构资料整理，地址 2026 年 10 月 19 日核过。要某一间的实际距离与车程，跟我说，我按你住的位置算给你。
上面是公开查得到的数字。真正决定事情的 —— 现在哪几间空着、实际签得下来多少、你那一间现在卖得多少 —— 公开资料上没有，找我。
Simon Wang · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 入行 9 年，专做新山
资料出处
- 公寓与有地租金 —— PropertyGuru 出租清单，搜「Medini」与「Iskandar Puteri」，住宅各读前 3 页、公寓另读前 2 页，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、去掉重复挂牌后 79 笔，另有 2 笔价钱或类型明显标错（例如把售价当月租），没有收。挂牌叫价，不是成交价。
- 店面租金 —— PropertyGuru 商业出租，2026 年 10 月 19 日读取；按地址筛进本区、逐笔读内文分楼层（挂牌多的区只读了前十几笔，读了几笔见店面表）。挂牌叫价。
- 家庭收入 —— 统计局（DOSM）《按行政县分的家庭收入》，2024 年数据，新山县。官方统计。
- 过关通勤人数与新币薪资 —— Sinar Daily，2023 年 5 月 28 日报道。新闻报道，非官方统计；马币换算是报道当时的汇率。
- Mall of Medini 到第二通道 CIQ 车程 —— Google 地图路线，2026 年 10 月 19 日（星期一）下午约 4 点查询，当时车流约 18 分钟、13.4 公里。公开地图。
- 坐标、学校、医院、商场 —— Google 地图机构资料，2026 年 10 月 19 日核对。公开地图。
下一版要升级的：租金改用国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）的成交数据，不再只靠挂牌叫价；族群结构找到分区资料再补；地方政府与 Mukim 待核；公寓卫浴数逐笔补齐。租金挂牌价会变，这一页的数字每半年重查一次。
本页由 Simon Wang 整理 · 持牌房地产经纪 REN 56506 · 最后更新 2026-10-19