Bandar Medini Iskandar, Iskandar Puteri, Johor
发展商 CJ Invesco Sdn Bhd（执照 30851）
这个项目的卖点
项目简介
Verte Medini Residence 是 CJ Invesco Sdn Bhd（执照 30851）在 Bandar Medini Iskandar 的新盘。住宅发展局登记的注册名是 LESTARI MEDINI —— 「Verte Medini」这个名字在政府登记里是查不到的，要查就用注册名与执照号。
广告销售准证 30851-1/02-2028/0136(A)-(S) 到 2028 年 2 月 18 日，申报 1,106 户、1 至 3 房配 1 至 2 卫，价格区间 RM379,000 到 RM715,000，认证工程进度 0.44% 至 20.00%，状态「Lancar」如期。
五款户型 614 到 935 平方尺：Type A 935 平方尺（双钥匙）、Type B 614 平方尺（双钥匙）、Type C 643 平方尺、Type D 819 平方尺、Type E 861 平方尺（loft 复式，另有上层图）。双钥匙的意思是一张地契、一个管理账户，里面分成两个各自有门的独立单元 —— 自住一边放租一边，或者分租成两份，空置风险摊在两份租约上。
地契这一段要单独讲清楚，因为它跟柔佛其他地方不一样。Medini 的土地由 Iskandar Investment Berhad 永久持有；IIB 从这块永久地里批出一份 99 年的总租约（上诉庭审理的那一份，年期是 2013 年 4 月 15 日到 2112 年 4 月 14 日，批给 Medini Land Sdn Bhd）；发展商在这个结构下取得地位，再依伊斯干达特区发展局的私人租赁计划指引、以及房屋及地方政府部依 1989 年房屋发展（管制与执照）规则第 11(3) 条作出的豁免，把一份 99 年的分层租赁权益卖给买家。
所以链条是：IIB 永久地 → 99 年总租约 → 发展商 → 你的 99 年分层租赁。你买的不是永久地契。2025 年上诉庭已经确认这个结构有效 —— 长期租约下发出分层地契不抵触国家土地法典与分层地契法令 —— 但「有效」跟「是永久」是两件事。不同 Medini 地块的租约起讫日不一样，所以要跟发展商书面拿你那一个单位的起始日与到期日。
设施方面，发展商网站放了设施效果图，但没有公布逐项清单与各项所在楼层。行销资料描述的有：泳池、健身房、景观花园、儿童游乐区、多用途空间，以及一班往 Mall of Medini、EduCity 与 Eco Botanic 的接驳巴士。销售配套写的是附一个车位与部分装修 —— 这两条是销售说法，要写进买卖合约。管理费每平方尺、偿债基金费率与各户型的车位分配，都还没有公布。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 6 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| LESTARI MEDINI | 30851-1/02-2028/0136(A)-(S) | 2028-02-18 | 1,106 | RM379,000 – RM715,000 | 0.44–20.00%（Lancar） |
设施
共 1 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
设施与环境（效果图）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Bandar Medini Iskandar, Iskandar Puteri, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM379,000 – RM715,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
515–1,251 sqft（八款户型 A 至 G） · BCB 公布 961 单位 · 准证申报 987 单位 · 三栋 · 占地 7.82 英亩 · 下方十层停车平台
RM 528,200 起 · 交房 2019 年完工并交楼（准证 100% Siap Dengan CCC）
506–1,152 sqft · 1,005 单位 · 39 层（住宅层自 8 楼起，下方为多层停车平台）
RM 526,000 起 · 交房 2020 年完工（准证 100% Siap Dengan CCC）
3,292–8,870 sqft · 已交楼 94 户（第一期 A 82 户 + The Island 12 栋别墅）· 另 56 户在建 · 总体规划 111 英亩
RM 2,505,600 起 · 交房 第一期 A 2017 年 1 月交楼、第一期 B 同年完工；准证 12446-3 的 56 户认证进度 20.00%
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。