Emerald Bay Puteri Harbour
Persiaran Bayu Delima, Emerald Bay, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor
发展商 Haute Property Sdn Bhd（BRDB × UEM Sunrise 合资，执照 12446）· 行销 BRDB Developments Sdn Bhd（5521-A）
这个项目的卖点
项目简介
Emerald Bay @ Puteri Harbour 是 Puteri Harbour 码头区里的永久地契有地住宅，最特别的地方是一条发展商自己挖出来的咸水运河 —— 宽 30 到 60 米，挖了 18 个月，配水闸控制水位，直通 Puteri Harbour 与柔佛海峡外海。部分房子后面就是自己的私人泊位；没有泊位的住户用社区公用码头，出海前通知管理处开闸。
开发这个项目的是 Haute Property Sdn Bhd（执照 12446）—— BRDB 与 UEM Sunrise 的合资公司；行销挂的是 BRDB Developments Sdn Bhd（5521-A）的名字。这块地在 2011 年从杜拜世界（Dubai World，杜拜酋长国的投资臂膀）转到 BRDB 手上，再与 Puteri Harbour 的地主 UEM Sunrise 合资开发。总体规划 111 英亩，2012 年公布时写的是八年分 12 期、发展总值约 RM40 亿。
已完工交楼的有 94 户：第一期 A 的 82 户在 2017 年 1 月交楼，第一期 B 的 The Island 12 栋别墅同年完工。
屋型是六款，建筑面积从 3,292 到 8,870 平方尺：三层中庭屋 3,292 平方尺（第一期 A）、三层半独立式 4,285 平方尺（第一期 A）、四层中庭屋 5,151 平方尺（第一期 A，也是出现私人泊位的那一批）；The Island 的三款分层别墅 —— Type V2 6,728 平方尺、Type V1A 7,471 平方尺、Type V0 8,870 平方尺，每一栋原建就配私人泊位、私人电梯与私人泳道。
在这个整区新盘以 600 平方尺服务式公寓为主的地方，这是完全另一个资产级别。
政府登记上共三段：12446-1/04-2017/01557(P)，82 户，建筑 284 至 467 平方米（3,057 至 5,027 平方尺），价格分四段申报 —— 16 户 RM3,145,000 到 RM3,789,000、26 户 RM4,202,000 到 RM5,659,000、24 户 RM4,633,000 到 RM5,248,000、16 户 RM7,308,000 到 RM8,608,000，100% Siap Dengan CCC；12446-2/01-2021/01526(P)，12 户，最大到 796 平方米（8,568 平方尺），RM15,529,815 到 RM21,728,193，100% Siap Dengan CCC；12446-3/07-2020/02252(P)，56 户，RM2,505,600 到 RM3,897,000，认证进度 20.00%，状态 Lancar —— 这一段还在建。
社区层面的东西：运河本身、水闸、直通 Puteri Harbour 与外海的水道、部分房子的私人泊位、社区公用码头、悬挑式临水平台与海滨步道；Marina Club 会所有泳池、会议室、儿童游戏室、船主泊位设施，另有临水公园与社区公园；保安是 24 小时，水道也是围篱的、只有住户进得去。
地址在 Persiaran Bayu Delima，销售展厅与 Marina Club 在同一个社区里的 6 Persiaran Bayu Mutiara。整个位置在 Puteri Harbour 码头区内，属柔新特别经济区范围。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 7 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Bay | 12446-1/04-2017/01557(P) | 已完工 | 82 | 16 户 RM3,145,000–RM3,789,000 · 26 户 RM4,202,000–RM5,659,000 · 24 户 RM4,633,000–RM5,248,000 · 16 户 RM7,308,000–RM8,608,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Emerald Bay（The Island） | 12446-2/01-2021/01526(P) | 已完工 | 12 | RM15,529,815 – RM21,728,193 | 100% Siap Dengan CCC |
| Emerald Bay | 12446-3/07-2020/02252(P) | 在建 | 56 | RM2,505,600 – RM3,897,000 | 20.00%（Lancar） |
设施
共 3 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
咸水运河（宽 30–60 米）
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Persiaran Bayu Delima, Emerald Bay, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM2,505,600 – RM21,728,193，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
769–2,013 sqft（八款户型） · 准证申报 456 单位 · 两栋 · 每层 8 户配 5 部电梯 · 每户至少 2 个车位
RM 1,088,000 起 · 交房 2018 年完工（准证 100% Siap Dengan CFO）
501–996 sqft，另有一款 1,471 sqft · 2,160 单位 · 占地 5.661 英亩（约每英亩 381 户）· 底层 30 间商铺
RM 335,000 起 · 交房 两张准证到 2029 年 7 月 8 日；登记进度 0.00%「Belum Mula」尚未动工
515–1,251 sqft（八款户型 A 至 G） · BCB 公布 961 单位 · 准证申报 987 单位 · 三栋 · 占地 7.82 英亩 · 下方十层停车平台
RM 528,200 起 · 交房 2019 年完工并交楼（准证 100% Siap Dengan CCC）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。