Southern Marina Residences @ Puteri Harbour
Southern Marina Residences, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor
发展商 PPB Group · Kuok Brothers · Khazanah 合资（准证登记 13788）
这个项目的卖点
项目简介
Southern Marina Residences 在 Puteri Harbour，是 PPB Group、Kuok Brothers 与 Khazanah 合资开发的永久地契海滨公寓，2018 年完工。住宅发展局登记的准证是 13788-1/12-2019/03270(P)，申报 456 户，价格区间 RM1,088,000 到 RM5,800,000，进度 100%「Siap Dengan CFO」。
两栋楼，每层 8 户配 5 部电梯，每户至少两个车位，每一户都有独立玄关。八款户型分三组：1+1 房 769 到 840 平方尺、2+1 房 1,260 到 1,324 平方尺、3+1 房 2,001 到 2,013 平方尺。3+1 房那一批另配 210 平方尺的阳台 —— 发展商说这个尺寸是按待客设计的。
这块地被三个码头围起来：私人码头、Puteri Harbour 超级游艇码头与公共码头。发展商自己的设施距离表写超级游艇码头 0.4 公里、国际渡轮码头 0.5 公里 —— 这两个是走路的距离，不是开车的。
设施照发展商公布的设施平面图上编号逐项列：水的部分有 50 米泳道、带互动水景的儿童戏水池、按摩池，以及望向码头的观景平台；运动有健身房、蒸汽室、网球场、半场篮球场与健康健身凉亭；家庭与社交有儿童游乐场、烧烤区、多用途厅与休闲亭。单位内的规格是配欧洲品牌电器的厨房、进口卫浴五金、除女佣房与客厕外全屋热水，客厅饭厅与房间除女佣房外全部冷气。
发展商没有公布的有：管理费、偿债基金费率、楼层数、总户数，以及分层地契属住宅还是商业用途 —— 最后这一条会影响水电费率与门牌税，买之前要确认。
这栋楼是现成的，所以该看的是事实而不是效果图：实际的收边、实际的电梯等待时间、管理处的实收率与偿债基金余额、实际租得到的租金，以及最近的转手成交价 —— 不是挂牌价。这几样我可以陪你一起去要。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 4 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Southern Marina Residences | 13788-1/12-2019/03270(P) | 已完工 | 456 | RM1,088,000 – RM5,800,000 | 100% Siap Dengan CFO |
设施
共 2 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
50 米泳道
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Southern Marina Residences, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM1,088,000 – RM5,800,000，整段都在门槛以上，外国国籍可以买。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
3,292–8,870 sqft · 已交楼 94 户（第一期 A 82 户 + The Island 12 栋别墅）· 另 56 户在建 · 总体规划 111 英亩
RM 2,505,600 起 · 交房 第一期 A 2017 年 1 月交楼、第一期 B 同年完工；准证 12446-3 的 56 户认证进度 20.00%
501–996 sqft，另有一款 1,471 sqft · 2,160 单位 · 占地 5.661 英亩（约每英亩 381 户）· 底层 30 间商铺
RM 335,000 起 · 交房 两张准证到 2029 年 7 月 8 日；登记进度 0.00%「Belum Mula」尚未动工
515–1,251 sqft（八款户型 A 至 G） · BCB 公布 961 单位 · 准证申报 987 单位 · 三栋 · 占地 7.82 英亩 · 下方十层停车平台
RM 528,200 起 · 交房 2019 年完工并交楼（准证 100% Siap Dengan CCC）
有想咨询的，
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下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
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前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。