新加坡最便宜的公寓：S$57 万、398 平方尺、租约只剩 47 年 —— 同样的钱在新山买到什么

过去 12 个月，新加坡一共成交 11,993 宗公寓转售，其中只有 535 宗的价格在 S$800,000 或以下 —— 大约每 22 宗才有 1 宗。最便宜的那一宗是 S$570,000。这个数字摆在新山旁边看，比任何一张「涨幅图」都有用。

新加坡最便宜的私宅长什么样

以下是过去 12 个月（2025 年 9 月至 2026 年 8 月）成交价最低的几个项目，资料取自新加坡市区重建局（URA）的成交记录，执行共管公寓（EC）不计。

这一批最便宜的单位，典型面积是 463 平方尺，其中 42% 是永久地契。The Hillford 走到 Beauty World 地铁站大约 11 分钟。

还有一个对照，更说明问题

同样这 12 个月里，有 5,548 间转售组屋（HDB）的成交价在 S$800,000 或以上，其中 1,807 间卖到 S$100 万以上。

涨幅那一栏，也要照实讲

这一批最便宜的单位，过去一年转手的屋主，平均持有约 9 年、账面涨幅约 19%（未扣成本）。同期全体公寓转售的平均涨幅是 46%。The Hillford 单看是约 29%，持有期同样接近 9 年。

这是新加坡那一边的历史数字，不是对新山的任何预测。本站不写回报预测 —— 看到任何「保证租金回酬」的方案，先把条款、担保方与年限拿到手再谈。

同样的钱，在新山这一边

以下三个项目都在关卡走廊，数字取自本站的项目页，不是估的。Aethera 与 Arden 这两个是广告销售准证上的价格区间 —— 发展商向房屋部门申报、写在准证上的上下限；CTC SkyOne 的发展商还没公布正式价格表，表上那一栏是参考价。距离是到 CIQ／RTS 的步行距离。

把两张表并排看，差别不在价格数字本身，在同一笔钱换到的面积与地契：新加坡那一边是 398 平方尺、剩 47 年租约；新山关卡走廊这一边，RM181 万在上面三个项目的价格区间里都落得进去，面积以千尺起跳。

汇率用 1 新元兑 3.18 令吉（市场参考汇率，2026 年 10 月 22 日）。汇率天天动，签约当下以银行牌价为准。

外国国籍要先过的那一条线

这一段讲清楚，省得白看项目。柔佛州对外国国籍买家的最低购价门槛是 RM1,000,000（柔佛州土地及矿务局）。

• 新加坡公民：上表里 RM649,000 起的那一段买不到，能买的是 RM100 万以上的户型 —— 刚好就是关卡走廊几栋的主力大户型。另外还有项目的外国人配额要看。
• 在新加坡工作的马来西亚公民：不受这条门槛限制，整张表都可以看，收入用新币计算，贷款文件要求跟本地收入不同。

哪几个项目、哪几个户型实际过得了 RM100 万这条线，还有配额剩多少，每一个项目不一样。完整规则写在〈外国人在柔佛买房，买得到什么〉。

关卡这一带正在建什么

买跨境的房子，看的不只是单价，还有走出大门之后有什么。这一支是 Coronation 开幕当天的现场 —— 州务大臣出席，CapitaLand 签约一起发展新山最大的购物商场。

Coronation 开幕：州务大臣出席，CapitaLand 签约共同发展新山最大的购物商场 在 YouTube 上看 · 非同房享 RoomTalks →

常见问题

新加坡最便宜的公寓多少钱？

过去 12 个月（2025 年 9 月至 2026 年 8 月）成交的最低价是 S$570,000，出现在 The Hillford（398 平方尺，60 年租约，剩约 47 年）与 Le Regal（永久地契）。11,993 宗公寓转售里，只有 535 宗在 S$800,000 或以下。

在新加坡，买私宅真的比买组屋便宜吗？

在最低那一段是的。同期有 5,548 间转售组屋卖到 S$800,000 或以上，其中 1,807 间超过 S$100 万 —— 都高于最便宜那一批私宅的价格。差别在面积与租约：那一批私宅典型面积只有 463 平方尺。

新加坡人可以在新山买房吗？有没有最低价格限制？

可以。柔佛州对外国国籍买家的最低购价门槛是 RM1,000,000（柔佛州土地及矿务局），另外还有项目层级的外国人配额。完整规则看〈外国人在柔佛买房，买得到什么〉。

S$570,000 换成令吉是多少？在新山买得到什么？

按 1 新元兑 3.18 令吉（2026 年 10 月 22 日市场参考汇率）约为 RM181 万。在关卡走廊，这个预算落在上表三个项目的价格区间内，面积以千尺起跳。实际哪几个户型要看当下的可售单位，外国国籍还要过 RM100 万那一条线。

新山的房子是永久地契还是租赁地契？

两种都有，关卡走廊的高楼项目两种都见得到，每一个项目页都写明。地契种类的差别与对转售、贷款的影响，看〈Freehold 和 leasehold 有什么差别〉。

相关

• 一线 · 走得到关卡的项目
• 外国人在柔佛买房，买得到什么
• Freehold 和 leasehold 有什么差别

出处

1. 11,993 宗公寓转售中 535 宗在 S$800,000 或以下（约 4.5%，每 22 宗 1 宗，不含 EC）、The Hillford S$570,000–680,000／398 平方尺／2013 年起 60 年租约／步行 Beauty World 地铁站约 11 分钟、Le Regal S$570,000–775,000／366–689 平方尺／永久地契、Prime Residence S$600,000／398 平方尺、Airstream S$605,000–740,000／334–495 平方尺／永久地契、Parc Rosewood S$640,000–800,000／431–581 平方尺／99 年租约、典型面积 463 平方尺、42% 为永久地契、平均持有约 9 年涨幅约 19%（The Hillford 约 29%）对比全体公寓转售 46%、同期 5,548 间转售组屋成交价 S$800,000 以上（其中 1,807 间超过 S$100 万）：Stacked Homes 2026 年 10 月 13 日报道，数据来源为新加坡市区重建局（URA）成交与租赁记录，期间为 2025 年 9 月至 2026 年 8 月。
2. Aethera Residences（RM996,200 – RM4,288,000，650–2,547 平方尺，步行 400 m）与 Arden Serviced Residence（RM1,078,000 – RM2,476,500，797–1,700 平方尺，步行 600 m）：发展商向房屋部门申报、写在广告销售准证上的价格区间，见本站各该项目页。CTC SkyOne Bukit Chagar（RM649,000 – RM3,000,000 参考价，452–1,270 平方尺，步行 300 m）：发展商尚未公布正式价格表，该区间为本站项目页标示的参考价。距离为实测步行距离。
3. 柔佛州外国国籍买家最低购价门槛 RM1,000,000：柔佛州土地及矿务局，详见本站〈外国人在柔佛买房，买得到什么〉。
4. 汇率 1 新元兑 3.18 令吉：市场参考汇率，2026 年 10 月 22 日。

本页为一般资讯与评论，不构成投资建议，不含任何回报预测。新加坡的历史涨幅数字为该市场的过往记录，与新山无关，也不代表任何一个项目的未来表现。价格与可售单位以发展商当下的价格表为准。最后核实：2026 年 10 月 28 日。