柔佛数据中心一次看懂：42 个批准项目、RM1,644 亿，每一笔钱分别是什么钱

数据中心这两年是柔佛最常被拿出来讲的题目，网上也有不少整理表在传。问题是那些表常常把项目投资、建造成本、绿色融资、买地金额加在一起算总数 —— 这四样不是同一种钱，加起来那个数字没有意义。这一页把每一笔钱是什么钱写清楚。

先讲清楚：四种钱不能加在一起

看任何一张数据中心整理表，先看「金额类型」那一栏。同样写 RM20 亿，意思可能差很远：

逐项核过的清单

先讲清楚这张表的范围：州政府批了 42 个项目，但绝大多数没有逐一公开细节。下面这 11 个是目前查得到公开资料、而且资料足以核实的那一部分，不是全部 42 个。

以下每一项都回到公司文告、马交所公告、MIDA 或州政府谈话核过。官方没公布的就写没公布，不填估值。

三个最常被写错的地方

电从哪里来

• 国能（TNB）已为 59 个数据中心项目签了供电协议，合计 8.3GW，其中 68% 的容量在柔佛。全部采照付不议，首五个营运年适用。
• 柔佛州方面：21 个已营运的数据中心用电接近 1.1GW；在建与规划中的还要再 4 至 5GW。
• 州政府目标是 2030／2031 年前再加约 5GW 太阳能（Kota Tinggi 与 Mersing 合计 4GW，Segamat 1GW）。

水这一关，州政府已经在收紧

这一段对买房的人其实比投资额重要 —— 它决定了未来几年还能批多少。

• 2025 年底起，柔佛不再批能效较低的 Tier 1 与 Tier 2 数据中心，并强烈建议改用替代水源。
• 2025 年 9 月，SPAN 指南要求冷却优先用再生水，否则采零排放的气冷方案。
• 2026 年 3 月 10 日，州务大臣明讲：高耗水的数据中心不批，民生优先。
• 所有项目须经柔佛州数据中心发展协调委员会（JPPPDNJ）审批，会看 PUE 能效值。2024 年曾有约三成申请因不符永续标准被拒。
• 柔佛与联邦合共投入 RM50 亿建三座水库与三座净水厂。

没有任何一份宪报写了「全面冻结」。实际做法是逐案收紧，不是一刀切。

请多少人？这一题要讲实话

• 全国：数据中心工作组批准的 27 个项目预计创造 4,053 个职位，其中 3,523 个高技能，预计 89.21% 的高技能职位由大马人担任。
• 柔佛：州务大臣 2025 年 8 月说 42 个项目预计带来超过 6,000 个优质就业机会，并说柔佛将占全国数据中心 IT 容量的 78.6%。
• 薪资：州务大臣 2024 年 7 月说在探讨 AI 与数据中心起薪 RM7,000 的可能 —— 这是构想，不是政策。JS-SEZ 对毕业生的目标起薪是 RM4,000。

集群在哪几个区

• Nusajaya／Iskandar Puteri：DayOne NTP、Equinix JH1、AirTrunk JHB2、DayOne Gerbang Nusajaya 的地
• Sedenak／Kulai：Princeton Digital JH1、Bridge MY06、Vantage（原 Yondr）；Sedenak Tech Park 位于 7,290 acres 的 Sedenak Technology Valley 内
• Kulai：YTL Green Data Center Park、QUANTUM Edge、Microsoft 第一块地
• Kempas：DayOne KTP 园区
• Tebrau：Microsoft 第二块地
• Kota Tinggi：Digital Edge，是最新的一块

这几个区跟关卡走廊是两回事 —— 距离、买家、租客都不一样。新山的项目清单按离关卡的距离排，每一页都有申报价格区间、地契、单位数与广告销售准证号，可以自己对。

常见问题

柔佛有多少个数据中心？

看口径。州务大臣 2025 年次季的说法是批准了 42 个项目、总值 RM1,644.5 亿；柔佛州务委员 2026 年 10 月 25 日说以地段计算是 65 个；全国数据中心工作组批准的 27 个项目里有 16 个在柔佛。另外州政府说目前已营运的有 21 个。这几个数字算法不同，不是互相矛盾。

数据中心会不会让柔佛缺水、缺电？

州政府已经在收紧。2025 年底起不批能效较低的 Tier 1 与 Tier 2；2026 年 3 月州务大臣明讲高耗水的不批，民生优先；SPAN 要求冷却优先用再生水。供电方面，国能已签 8.3GW 的供电协议，68% 在柔佛，全部照付不议；州政府另计划 2030／2031 年前再加约 5GW 太阳能，柔佛与联邦也投入 RM50 亿建三座水库与三座净水厂。

数据中心附近的房子值不值得买？

不要只因为「附近有数据中心」就接受加价。数据中心占地大、用电多，但请的人相对不多 —— 全国 27 个项目预计 4,053 个职位。真正带来住房需求的是制造业与 JS-SEZ 那一类用人密集的产业。看一个项目，该看的是那一区的就业密度、到关卡与市区的车程、实际租客结构，这几样在项目清单与各区页上都查得到。

柔佛的数据中心集中在哪几个区？

主要是 Nusajaya／Iskandar Puteri 与 Sedenak／Kulai 两大块，另外 Kempas、Tebrau 与最新的 Kota Tinggi 也各有项目。这几个区离新山关卡都有一段距离，跟关卡走廊的住宅市场是两套逻辑。

为什么不同的整理表总金额差那么多？

因为把四种不同的钱加在一起了：项目投资、建造成本、融资额度、买地金额。融资额度里还包含再融资旧债，买地金额只是整个项目的一小部分。要比较，先看金额类型那一栏对不对得上。

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出处

1. 柔佛批准 42 个数据中心项目、总值 RM1,644.5 亿、预计超过 6,000 个就业机会、占全国 IT 容量 78.6%：柔佛州务大臣翁哈菲兹 2025 年 8 月 13 日的社交媒体贴文，Malay Mail 与 New Straits Times 同日报道，数据截至 2025 年次季。
2. 全国数据中心工作组批准 27 个项目、估值 RM2,259.7 亿、其中 16 个在柔佛、1 个已营运 26 个在建、本地成分最低 30%、预计 4,053 个职位（3,523 个高技能，89.21% 由大马人担任）：数码部国会书面答复，2026 年 10 月 15 日经 EdgeProp 与 The Edge 报道。
3. 以地段计算柔佛批了 65 个项目、21 个已营运用电近 1.1GW、在建与规划再需 4 至 5GW、2030／2031 年前增约 5GW 太阳能、须经 JPPPDNJ 审批：柔佛州投资、贸易、消费人事务及人力资源行政议员李廷汉，2026 年 10 月 25 日，The Edge Malaysia 报道。
4. 国能为 59 个数据中心项目签供电协议合计 8.3GW、68% 在柔佛、照付不议首五年：RHB Research，经 The Star〈Data centre demand to energise TNB growth〉2026 年 7 月 13 日报道。
5. YTL Green Data Center Park 275 acres 与 500MW：YTL 集团官网；RM150 亿为州务大臣 2022 年 8 月 25 日动土礼上表示州政府预期十年内引进的投资额，Bernama 与 The Star 同日报道；YTL Power 第一期 RM15 亿、Sea 另投 RM15 亿同报道。
6. AirTrunk JHB1 10.3 公顷、两座合计建造成本 RM97 亿（35 亿澳元）、合计 IT 负载超过 420MW：MIDA 转载 New Straits Times，2025 年 2 月 14 日；Mingtiandi 2023 年 1 月 19 日。
7. DayOne RM150 亿绿色融资（RM75 亿伊斯兰融资 ＋ 17 亿美元离岸贷款，用于再融资与资本支出，涵盖 Nusajaya Tech Park 与 Kempas Tech Park）：The Edge Malaysia，2026 年 6 月 11 日。
8. DayOne Gerbang Nusajaya 26.42 公顷、RM3.9811 亿现金、卖方 Paragon Globe、位于 Mukim Tanjung Kupang：The Edge Malaysia 2026 年 6 月；EdgeProp 2026 年 10 月 28 日股东通过报道。
9. Princeton Digital Group JH1 31 acres、RM20 亿项目投资、150MW 园区第一期 60MW：JLand Group 文告，2023 年 5 月 22 日。
10. Bridge Data Centres MY06 约 40 acres、RM25 亿分五年、100MW IT 负载：MIDA 文告，2021 年 12 月 2 日。
11. Vantage（原 Yondr）JHB1 将近 73 acres、超过 300MW、项目成本未公布；16 亿美元为 GIC 与 ADIA 对 Vantage 亚太平台的股权投资：Vantage 文告经 Businesswire 发布，2025 年 11 月 23 日。
12. Equinix JH1 位于 Nusajaya Tech Park、初期投资约 4,000 万美元（RM1.88 亿）、1,800 平方米两层楼上限 500 个机柜：MIDA 转载 The Malaysian Reserve，2024 年 6 月 12 日；Equinix 官网。
13. Microsoft Kulai 123.141 acres／RM4.023 亿（每平方尺 RM75，2024 年 6 月，园区当时名为 Eco Business Park VI）与 Tebrau 138.532 acres／RM6.9396 亿（每平方尺 RM115，2025 年 2 月）：The Edge Malaysia 2025 年 2 月 18 日；Free Malaysia Today 2024 年 6 月 10 日。
14. Digital Edge 49.72 acres 永久地契、RM3.4653 亿（每平方尺 RM160）、位于 Mukim and District of Kota Tinggi 的 Bandar Cemerlang、卖方 Crescendo：The Edge Malaysia 与 EdgeProp，2026 年 4 月；马交所公告 2026 年 4 月 9 日。
15. KNBDC Malaysia Five 49.588 acres、RM2.808 亿、QUANTUM Edge Kulai、卖方 EcoWorld：The Edge Malaysia，2026 年 4 月 24 日。
16. 2025 年底起不批 Tier 1 与 Tier 2、2025 年 9 月 SPAN 再生水指南、2026 年 3 月 10 日州务大臣表明高耗水不批、2024 年约三成申请因不符永续标准被拒、柔佛与联邦投入 RM50 亿建三座水库与三座净水厂：Malay Mail 2026 年 3 月 10 日；Bernama 2026 年 4 月 8 日；Malay Mail 2024 年 11 月 20 日。
17. AI 与数据中心起薪 RM7,000 的构想：柔佛州务大臣谈话，The Sun 2024 年 7 月 29 日报道，属探讨阶段而非政策。JS-SEZ 毕业生目标起薪 RM4,000：Malay Mail 2025 年 7 月 9 日。

本页为一般资讯与评论，不构成投资建议，不含任何回报预测。各项金额依官方公布之口径分类，未公布者一律写明未公布。投资额、占地与进度以官方后续公布为准。最后核实：2026 年 10 月 29 日。