Jalan Lepas, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 Majestic Gen
这个项目的卖点
项目简介
Gen Sphere @ JBCC 是 Majestic Gen Sdn Bhd 在新山市中心 Tanjung Puteri 一带 Jalan Lepas 上的 50 层永久地契服务式公寓。1.25 英亩地上放了 996 个住宅单位与 4 间零售，发展总值 8.37 亿令吉。向房屋部门申报的广告准证上，售价区间是 RM609,000 到 RM1,120,000，面积 459 到 755 平方尺，建竣日期 2029 年 12 月。
它最鲜明的特征是离关卡近。准证区块与发展商的资料都写：480 米到 CIQ、440 米到 JB Sentral、700 米到 RTS Bukit Chagar 站。发展商另外提到一条直接接上 JB Sentral 现有行人天桥的连接 —— 那是「拟建」，不是已经建好的。
户型五款：Type A 459 平方尺、Type B 551 平方尺、Type C 652 平方尺、Type D 755 平方尺，以及 700 平方尺的 Type E 楼中楼；A 到 D 型都可以改成双钥匙。设施分四层、八个主题区，清单上 31 项，含泳池、水疗池、浅水池、篮球场、共享办公空间、健身房、桑拿与托儿所。发展商在 2025 年 11 月宣布 100% 销售率，并每月公布工地进度照片；目前没有公布完工百分比。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 5 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gen Sphere | 30828-3/05-2028/0410(A)-(S) | 2028-05-26 | 996 | RM609,000 – RM1,120,000 | 发展商未公布 |
设施
共 5 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Lepas, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目的价格区间是 RM609,000 – RM1,120,000，整段都在门槛之上，外国人可以买。
想看哪一款，跟我说一声，我把户型图和价格表一次发给你。
离关卡差不多远的项目
644–1,235 sqft · 339 单位（发展商）／335（准证）· 1 栋 35 层
RM 625,000 起 · 交房 2017 年完工
400–1,145 sqft · 598 单位 · 2 栋 39 层
RM 390,000 起 · 交房 2017 年（部分来源）／2018 年（部分来源）
650–2,547 sqft · 786 单位 · 1 栋 52 层
RM 996,200 起 · 交房 2030 年 6 月
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。