Jalan Storey, Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru, Johor
发展商 SKS Pavillion（SKS Group）
这个项目的卖点
项目简介
SKS Pavillion Residences 是新山市中心 Bukit Senyum、Jalan Storey 上一栋已完工的永久地契高楼，发展商是 SKS Pavillion Sdn Bhd（发展商执照 13203），属于 SKS 集团（也称 MB World Group），这家柔佛发展商在马来西亚已完成约 34 个项目。地段紧邻 SKS City Mall 与新山喜来登酒店。
两栋 39 层，共 598 个单位，一栋 299 个，一层 13 户，4 部电梯。面积 400 到 1,145 平方尺。公布的户型表包括 400 平方尺单间、515 到 574 平方尺一房、738 平方尺两房、780 到 1,005 平方尺的双钥匙两房，以及 1,049 与 1,145 平方尺的三房。发展商没有公布官方户型图，所以这些数字来自代理整理，二手挂牌里还出现了不少不在这张表上的面积。设施有泳池、浅水池、按摩池、桑拿、蒸气房、健身房、多用途厅、儿童游乐场、BBQ 区、景观花园、有盖停车场与 24 小时保安。
楼已经完工并取得 CCC，发展商单位售罄，所以没有现行的发展商价格表，广告准证也已失效。当年准证上申报的区间是 RM346,500 到 RM1,500,000，开盘尺价约 RM850。今天报的全部是二手叫价：不同网站、不同日期给出的区间分别是 RM380,000–RM1,360,000、RM388,000–RM1,280,000 与 RM390,000–RM1,380,000。完工年份有 2017 与 2018 两说，发展商自己没有公布。
价格区间
这栋已经完工，发展商没有在售单位，所以下面这个不是发展商价格，是目前市面上的行情。行情不等于成交价。
同一栋楼里，楼层、朝向、装修和业主急不急，价差可以很大。要看现在实际有哪些单位在卖、开价多少，跟我说一声。
户型与面积
共 8 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKS Pavillion | 13203-1/01-2020/01154(P) | 已过期 | 598 | RM346,500 – RM1,500,000 | 100% |
设施
共 8 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
泳池
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM390,000 – RM1,380,000，其中 RM600,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几层在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，不同楼层与朝向价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
459–755 sqft · 996 单位 + 4 间零售 · 1 栋 50 层
RM 609,000 起 · 交房 2029 年 12 月
644–1,235 sqft · 339 单位（发展商）／335（准证）· 1 栋 35 层
RM 625,000 起 · 交房 2017 年完工
650–2,547 sqft · 786 单位 · 1 栋 52 层
RM 996,200 起 · 交房 2030 年 6 月
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-16，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。