Eco Tropics Lanna 2 @ Pasir Gudang
EcoWorld Gallery @ Eco Tropics, No. 1, Jalan Kota Masai, Taman Kota Masai, 81700 Pasir Gudang, Johor
发展商 EcoWorld（执照持有人 Eco Tropics Development Sdn Bhd，公司编号 316524-U，执照 6443/06-2027/0346(A)）
这个项目的卖点
项目简介
Lanna 是 EcoWorld 在 Pasir Gudang、Kota Masai 的 Eco Tropics 镇区里的永久地契双层花园排屋。执照持有人是 Eco Tropics Development Sdn Bhd（公司编号 316524-U，EcoWorld 子公司），发展商执照 6443/06-2027/0346(A)。准证上的地权栏写的是「JENIS PEGANGAN TANAH: KEKAL」—— 永久。
整个 Lanna 街区 702 户、七款设计，全部 20 尺面宽：四款在 65 尺深的地上，三款在 70 尺深的地上。建筑面积从 1,594 到 1,840 平方尺（148 至 171 平方米），都是四房；浴室数量发展商没有公布。
七款分四张准证：
首批（准证 6443-29/04-2028/0274(N)-(S)，2025 年 4 月 10 日发出，2028 年 4 月完工，合计 425 户）—— Aira 119 户 1,594 平方尺 RM743,000 到 RM1,029,000；Alana 90 户 1,640 平方尺 RM764,000 到 RM1,038,000；Amara 120 户 1,732 平方尺 RM800,000 到 RM1,088,000；Ariela 96 户 1,840 平方尺 RM846,000 到 RM1,144,000，是 Lanna 最大的一款。
第二批 —— Lumina 118 户 1,640 平方尺 RM764,000 到 RM935,000，准证 6443-30/09-2028/0753(N)-(S)，2025 年 9 月 11 日发出，2028 年 9 月完工；Kalina 83 户 1,732 平方尺 RM800,000 到 RM1,003,000，准证 6443-31/09-2028/0754(N)-(S)，同日发出，2028 年 9 月完工，是第二批里唯一 70 尺深的设计；Elora 76 户 1,594 平方尺 RM743,000 到 RM938,000，准证 6443-32/10-2028/0862(N)-(S)，2025 年 10 月 16 日发出，2028 年 10 月完工 —— 整个街区最小的一批。代理口中的「Lanna 2」，讲的就是 Elora 与 Lumina 这一批。
有一组数字值得摆在一起看：Elora 与 Aira 同样是 1,594 平方尺、同样 20×65 的地、同样 RM743,000 起，但 Aira 的准证上限到 RM1,029,000，Elora 只到 RM938,000。Lumina 对 Alana、Kalina 对 Amara 也是一样的模式 —— 起价没动，上限降了 RM85,000 到 RM103,000。
EcoWorld 会公布带日期的工地照片。2026 年 8 月 1 日那一组：Aira 与 Amara 在做屋顶，Alana 与 Ariela 在墙体与屋顶，Elora 与 Kalina 还在结构框架 —— 这个先后顺序跟准证上各自的完工日期完全对得上。
镇区那一层是现成的，不是图纸：Eco Tropics 991.6 英亩，2015 年开始建。West Lake Gardens town park 2017 年 1 月开放，园里有兼作雨水调节池的景观湖、凉亭、户外健身区与儿童游乐场，对公众开放。SJK（C）Ladang Grisek（EcoWorld）从东甲迁到 Jalan Kota Masai 一块 5.97 英亩的地上，第一期四层楼、30 间课室、礼堂、球场、食堂、实验室与图书馆，2020 年 1 月建好、同年 3 月开课，约 RM750 万由 EcoWorld 出。商业有 Eco Vantage、Eco Avenue、Eco Avenue II 与 Eco Arena 店屋，Serambi Walk 与 Seratus Walk 在建，Eco Business Park III 紧邻镇区。EcoWorld 说这是巴西古当第一个围篱保安镇区；排与排之间有后巷花园，另有跑步与脚车道，镇区开发时移植而非砍掉的树超过 2,000 棵。
路也是 EcoWorld 自己出钱建的：Jalan Kota Masai 接士乃—迪沙鲁大道，2019 年 9 月通车；另有跟公共工程局合作的 Jalan Kong Kong 干道升级，本地人叫中环路。
位置要说清楚：柔新关卡直线约 18.7 公里、Bukit Chagar RTS 站约 18.8 公里，实际路程更远。如果你买房的理由是五分钟搭火车进新加坡，这不是那个地址。这个地址真正靠近的是工作 —— 巴西古当的港口与工业带，以及紧邻镇区的 Eco Business Park III。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 7 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lanna 首批（Aira、Alana、Amara、Ariela） | 6443-29/04-2028/0274(N)-(S) | 2028-04 | 425 | RM743,000 – RM1,144,000 | 准证登记完工 2028-04 |
| Lanna 第二批（Lumina） | 6443-30/09-2028/0753(N)-(S) | 2028-09 | 118 | RM764,000 – RM935,000 | 准证登记完工 2028-09 |
| Lanna 第二批（Kalina） | 6443-31/09-2028/0754(N)-(S) | 2028-09 | 83 | RM800,000 – RM1,003,000 | 准证登记完工 2028-09 |
| Lanna 第二批（Elora） | 6443-32/10-2028/0862(N)-(S) | 2028-10 | 76 | RM743,000 – RM938,000 | 准证登记完工 2028-10 |
设施
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
EcoWorld Gallery @ Eco Tropics, No. 1, Jalan Kota Masai, Taman Kota Masai, 81700 Pasir Gudang, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM743,000 – RM1,144,000，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
191–456 平方米（约 2,056–4,908 sqft） · 四段准证合计 944 单位 · 地段 排屋 22×70 尺 · 群集屋 32×70 尺
RM 820,000 起 · 交房 两段已取得 CCC；在建两段准证到 2027-08-10 与 2028-03-01
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。