Mah Sing Meridin East Jasmine 3
Meridin East, Jalan Kong Kong, 81750 Pasir Gudang, Johor
发展商 Mah Sing（执照持有人 Meridin East Sdn Bhd，公司编号 1054999-D，执照 14297/12-2028/1380(A)）
这个项目的卖点
项目简介
Jasmine 3 是 Mah Sing 在 Pasir Gudang、Meridin East 镇区 Parcel 1A 的永久地契双层排屋。执照持有人是 Meridin East Sdn Bhd（公司编号 1054999-D，Mah Sing 集团子公司），发展商执照 14297/12-2028/1380(A)。整个 Meridin East 镇区 1,313 英亩。
Parcel 1A 共 222 户，分两期各 111 户，两期用同一张建筑图（核准编号 MBPG:JBGN/PB/48/2025(PG)(5)，巴西古当市政厅核准）。
地段是 20×75 尺，也就是 1,500 平方尺的土地；建筑面积 1,868 到 1,946 平方尺（174 至 181 平方米），4 房 3 卫。
这个规格是这一页最值得先看的地方。Meridin East 的 Jasmine 与 Jasmine 2 都盖在 70 尺深的地上，Jasmine 3 换成 75 尺。多出来的五尺进到后院，而不是内部楼板 —— 那是你真正能用来做花园、或者将来加建而不至于把整个后院吃掉的那一段。建筑面积也跟着从 Jasmine 的 1,834 平方尺升到 1,868 至 1,946 平方尺。
三代 Jasmine 的准证数字排在一起，价格走势看得很清楚：Jasmine 第一期 20×70、128 户、RM687,000 到 RM891,000、2025 年 4 月完工；Jasmine 第二期 20×70、155 户、RM678,000 到 RM897,000、2025 年 8 月；Jasmine 2 是 22×70、168 户、RM744,800 到 RM988,960、2027 年 1 月；Jasmine 3 第一期 20×75、111 户、RM818,400 到 RM1,166,400、2028 年 3 月；第二期 20×75、111 户、RM811,200 到 RM1,166,000、2028 年 4 月。
把价格摊到土地上：第二期起价 RM811,200 除以 1,500 平方尺，约每平方尺土地 RM541。同区最接近的有地新盘、Eco Tropics 的 Lanna，同样算法约 RM571。
镇区那一层：中心是 9 英亩的 Mulberry Lake，湖边与湖中一条 2.5 公里跑道，种了数千棵原生树，划了脚车道，各个街区都有游乐场，全镇区拨出 212 英亩做设施。保安是围篱镇区、主要入口设保安控制、各街区 24 小时保安配 CCTV、加上邻里巡逻。商业方面镇区内有两层与三层店屋，同一发展商另有 Ixora Park City 店屋。
位置要讲清楚：这里是 Pasir Gudang，不是新山市中心。柔新关卡直线约 21.6 公里，RTS 站也差不多 —— 从这里每天过新加坡是一段长车程，不是搭火车。Mah Sing 自己的卖点也很诚实：它卖的是靠近工作与士乃—迪沙鲁大道（发展商公布约 2.5 公里），不是靠近关卡。适合的买家，是工作、家庭或上学路线本来就在巴西古当这一边的人。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jasmine 3 @ Meridin East（Parcel 1A 第一期） | 14297-29/03-2028/0182(N)-(L) | 2028-03-05 | 111 | RM818,400 – RM1,166,400 | 准证登记完工 2028-03 |
| Jasmine 3 @ Meridin East（Parcel 1A 第二期） | 14297-30/04-2028/0255(N)-(L) | 2028-04-01 | 111 | RM811,200 – RM1,166,000 | 准证登记完工 2028-04 |
设施
共 3 张实景图。点下面那一排小图，上面就换。
9 英亩 Mulberry Lake
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Meridin East, Jalan Kong Kong, 81750 Pasir Gudang, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM811,200 – RM1,166,400，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
872 sqft（只有一款） · 627 单位 · 每层 19 户 · 每户 2 个车位
RM 555,500 起 · 交房 2029 年 10 月（准证）
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。