KSL Pulai Bestari Phase 4
Jalan Pulai Bestari, Bandar Baru Kangkar Pulai, 81110 Johor Bahru, Johor
发展商 KSL Holdings Berhad（持照公司：Bintang-Bintang Development Sdn Bhd，执照 4204）
这个项目的卖点
项目简介
KSL Pulai Bestari 在 Kangkar Pulai，是 KSL Holdings Berhad（公司编号 511433-P，2002 年起在马交所主板上市）的永久地契有地项目，地契是个别地契、不是分层地契。政府登记的注册名是 Taman Pulai Bestari，持照公司是 Bintang-Bintang Development Sdn Bhd（执照 4204）。
这里卖的是两款产品：双层排屋 22×70 尺地段，KSL 公布从 RM820,000 起；双层群集屋 32×70 尺地段，从 RM997,800 起。两款 KSL 都记录为「已完工并取得 CCC」。
这一点改变了所有值得问的问题。竣工与合格证书由呈图的建筑师或工程师签发，不是发展商的行销部门 —— 它表示地方政府的清关已经完成、房子在法律上可以入住。对买家来说，重点从「承诺了什么」变成「实际盖出来是什么样、邻居是什么样、买卖合约上签字的是谁」。房子是现成的，你可以先站进去。
KSL 的项目页只给地段尺寸与起价，没有给建筑面积。这件事有点反常，但在有地房屋上其实比给一个建筑面积更诚实 —— 有地保值的是地，而面宽是你事后改不了的那一个数字。22 尺配 70 尺是马来西亚标准双层排屋的规格，KSL 在 Taman Bestari Indah、Taman Kempas Indah 与 Taman Mengkibol 盖过几千次。好处是这不是实验品；反过来说，转手时你面对的是整个新山西部所有的 22×70，所以街道、朝向与屋况对价格的影响，比户型图大得多。
政府登记上，Taman Pulai Bestari 这个名字下有四段准证、合计 944 户：4204-14（183 户排屋，191 平方米，4 房 4 卫，RM820,000 到 RM1,330,800，100% CCC，准证已于 2025 年 11 月 13 日到期）；4204-15（312 户群集屋 244 平方米 RM997,800 到 RM1,392,000、8 户半独立式 456 平方米 RM1,495,000 到 RM2,524,800、4 户半独立式 209 平方米 RM1,129,800 到 RM1,395,800、1 户洋房 435 平方米 RM2,259,000，全部 100% CCC，准证到 2026 年 9 月 3 日）；4204-16（240 户排屋，191 平方米，RM932,000 到 RM1,467,000，认证进度 77.88%，Lancar，准证到 2027 年 8 月 10 日）；4204-17（196 户排屋，RM987,600 到 RM1,478,000，认证进度 5.00%，Lancar，准证到 2028 年 3 月 1 日）。
周边（发展商公布的距离表）：Pulai Springs 医疗中心 1 公里、SK Taman Sri Pulai 2 公里、NURI 幼儿园 Pulai Perdana 3 公里与 Pulai Jaya 4 公里、R.E.A.L Schools 新山 7 公里、Paragon 私立与国际学校 8 公里；商场方面 Sutera Mall 13 公里、Paradigm Mall 新山 14 公里、Johor Premium Outlets 18 公里。
KSL 没有公布这个镇区的坐标，自家项目页嵌的是 Google 地图对「Taman Pulai Bestari KSL」的地点搜寻，不是一个定位针。所以交代给律师的时候，用地契上的地段编号，不要用邮区号码 —— 同一个邻里也有人写 81300。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 7 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Pulai Bestari（排屋） | 4204-14/11-2025/0728(R)-(L) | 2025-11-13 已到期 | 183 | RM820,000 – RM1,330,800 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Pulai Bestari（群集屋） | 4204-15/09-2026/0606(R)-(L) | 2026-09-03 | 312 | RM997,800 – RM1,392,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Pulai Bestari（半独立式 456 平方米） | 4204-15/09-2026/0606(R)-(L) | 2026-09-03 | 8 | RM1,495,000 – RM2,524,800 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Pulai Bestari（半独立式 209 平方米） | 4204-15/09-2026/0606(R)-(L) | 2026-09-03 | 4 | RM1,129,800 – RM1,395,800 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Pulai Bestari（洋房 435 平方米） | 4204-15/09-2026/0606(R)-(L) | 2026-09-03 | 1 | RM2,259,000 | 100% Siap Dengan CCC |
| Taman Pulai Bestari（排屋） | 4204-16/08-2027/0663(N)-(L) | 2027-08-10 | 240 | RM932,000 – RM1,467,000 | 77.88%（Lancar） |
| Taman Pulai Bestari（排屋） | 4204-17/03-2028/0163(N)-(L) | 2028-03-01 | 196 | RM987,600 – RM1,478,000 | 5.00%（Lancar） |
设施
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Jalan Pulai Bestari, Bandar Baru Kangkar Pulai, 81110 Johor Bahru, Johor
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM820,000 – RM2,524,800，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
1,594–1,840 sqft（148–171 平方米） · Lanna 共 702 单位 · 七款设计（首批 425 · 第二批 277）· 地段 20×65 与 20×70 尺
RM 743,000 起 · 交房 首批 2028 年 4 月 · Lumina 与 Kalina 2028 年 9 月 · Elora 2028 年 10 月（准证）
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
约 2,024 sqft（188 平方米） · 97 单位 · 占地 22.437 英亩 · 地段 24×60 与 24×65 尺
RM 871,000 起 · 交房 发展商自己有两个说法：2027 与 2029（见「要留意什么」）
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。