Meadow Heights @ Bandar Tiram
Bandar Tiram, Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor（发展商未公布街道门牌）
发展商 Tiland Group（Tiland Development Sdn Bhd）
这个项目的卖点
项目简介
Meadow Heights 是 Tiland Group（执照持有人 Tiland Development Sdn Bhd，执照 30922）在 Ulu Tiram、Bandar Tiram 镇区里的永久地契围篱排屋，占地 22.437 英亩。地契是个别地契，不是分层地契 —— 有地房屋里这一点很关键，将来转手、加建与贷款都跟着它走。
整个项目 97 户，双层排屋，4 房 3 卫，建筑面积约 2,024 平方尺（188 平方米），每一户一样。地段有两款：24×60 尺与 24×65 尺，也就是 1,440 与 1,560 平方尺的地。24 尺的面宽比新山多数新排屋宽 4 尺，这四尺改的是车棚、楼梯走向与一楼的进深感，交楼后加不回来。
广告销售准证 30922-1/03-2028/0169(A)-(L) 到 2028 年 3 月 2 日，申报 97 户、188 平方米、4 房 3 卫，价格区间 RM871,000 到 RM1,371,000，认证工程进度 50.36%，状态「Lancar」如期。
把价格摊到面积上看：RM871,000 配 2,024 平方尺，约每平方尺 RM430；RM1,371,000 约每平方尺 RM677。全项目建筑面积一样，所以这 57% 的价差几乎全部是地段位置造成的 —— 转角、末端、加大地段。看这个项目要问的不是「多少钱一尺」，是「我这一块地多大、在哪个位置」。
发展商公布的产品说明是：围篱保安社区、个别地契、双层排屋、4 房 3 卫、两款地段都是 24 尺面宽、22.437 英亩地块。至于设施平面图与共用产业清单，Tiland 到目前为止没有公布，所以这一页不列 —— 没有公布的东西我不会替发展商写出来。
出入靠镇区的路网：士乃—迪沙鲁大道、新山—哥打丁宜联邦公路、南北大道，最后汇入 Jalan Tebrau 走廊。Jalan Tebrau 是全柔最忙的通勤干道，早上七点与上午十一点是两种路况 —— 你要看的是早上那一趟。要算你自己出门时间的实际车程，跟我说一声，我按你那个时段帮你跑一次。
价格区间
下面这个区间是发展商向房屋部门申报、写在广告准证上的价格上下限，不是销售人员口头报的数字。
单个户型的实际售价看楼层、朝向和当期优惠，发展商没有公开，跟我拿价格表就有。
户型与面积
共 2 款户型。
官方登记资料
下面这些是发展商向房屋部门申报、并且获批才能打广告的资料。销售人员给你的宣传册可以重印，这一份不行。
| 注册名 | 广告准证号 | 准证到期 | 单位数 | 准证上的价格区间 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Meadow Heights | 30922-1/03-2028/0169(A)-(L) | 2028-03-02 | 97 | RM871,000 – RM1,371,000 | 50.36% |
设施
以上是发展商已经公开的设施。发展商没有逐项公布的部分，这里不会替它补。
位置
Bandar Tiram, Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor（发展商未公布街道门牌）
外国人能不能买
这个项目申报的价格区间是 RM871,000 – RM1,371,000，其中 RM1,000,000 以上的单位外国国籍可以买。
哪几款、哪几个门牌在门槛以上，我对着发展商的价格表帮你圈出来 —— 同一款户型，转角、端头与中间单位价格不一样，不要凭面积猜。
过了门槛还要州政府批准（state consent），另外有外国买家附加费与印花税。批准流程、时间表与全部税费，我按你的国籍和你看中的那一户算一份清单给你，确认好了再下订。
离关卡差不多远的项目
1,541–1,550 sqft（排屋） · 镇区共 1,560 英亩 · 已开发约 570 英亩 · 尚余约 990 英亩
RM 617,100 起 · 交房 逐期不同，以你那一期的准证为准
181–186 平方米（约 1,948–2,002 sqft，准证数字） · 231 单位（两段准证 113 + 118）· 地段 20×70 尺 · 占地 23.87 英亩（代理数字）
RM 810,000 起 · 交房 准证申报 2028 年（代理资料写 2028 年第四季）
187–256 平方米（约 2,013–2,756 sqft） · 638 单位 · 四期七个产品段 · 地段 20、22、24 尺 × 70 尺
RM 836,000 起 · 交房 第一期已交楼（CCC）· 第二期 2025 年 12 月 · 第三期 2026 年 10 月 · 第四期 2027 年 5 月
有想咨询的，
留个资料给我
下面几题填一下，我会按你的情况给你专业的建议，让你更清楚该往哪个方向找。
- 24 小时内回复，通常更快
- 发展商新盘，买家不需要付代理费
- 我按你的情况给建议，不是群发一份清单
- 你的资料不会转给别人
前后入行 9 年，2019 年起专职新山，专做 CIQ／RTS 走廊一带。站上的准证号、注册名、申报价格区间与认证工程进度，全部取自房屋部门的登记册，不是抄宣传册。
最后核实 2026-09-21，对照发展商文件与户型图、房屋部门的广告销售准证登记册，以及已公布的 RTS 工程声明。可售单位、户型与价格由发展商设定，恕不另行通知即可变动。本页为营销资讯与一般评论，不构成法律、税务或财务建议，不含任何投资回报预测，也不是要约或合约。